** Großzügiges Raumwunder mit 2 romantischen Garten-Arealen **

Lagebeschreibung: Obertshausen - Urbaner Komfort trifft naturnahes WohnenHerzlich willkommen in Obertshausen, einer der gefragtesten Wohlfühloasen im direkt erweiterten Einzugsgebiet der Metropole Frankfurt am Main. Die charmante und lebendige Kleinstadt im südhessischen Landkreis Offenbach vereint hervorragende urbane Infrastruktur mit einem idyllischen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Mit ihren rund 26.000 Einwohnern bietet die Stadt die perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und der Dynamik der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Stadt teilt sich in zwei attraktive Stadtbezirke mit jeweils eigenem Charakter: • Stadtteil Obertshausen: Das pulsierende Herz der Stadt. Hier befinden sich das Rathaus, das primäre Geschäftszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der direkte S-Bahn-Anschluss Richtung Frankfurt. • Stadtteil Hausen: Der traditionell ruhigere und beschaulichere Teil, welcher besonders durch seine charmanten Einfamilienhaus- Siedlungen und die unmittelbare Nähe zu weiten Wiesen und Feldern besticht. Hervorragende Anbindung für Pendler:Obertshausen genießt eine strategische Spitzenlage im Rhein-Main-Gebiet. Über den direkten Anschluss an die Bundesautobahn A3 sowie die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B448 (2 in beide Richtungen) erreichen Autofahrer die Innenstädte von Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau in kürzester Zeit.Auch ohne Auto sind Sie perfekt vernetzt:Der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle, getaktete und stressfreie Verbindung direkt in das Frankfurter Stadtzentrum sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt. Freizeit, Natur und Lebensqualität:Wer hier wohnt, schätzt den außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür laden ausgedehnte Grün- und Waldflächen sowie geschützte Naturareale (wie das Naherholungsgebiet Hainbachtal oder das Naturschutzgebiet Hochbruch) zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein echtes Highlight für Familien und Wellness-Liebhaber ist das überregional bekannte Erlebnisbad "monte mare". Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sportanlagen runden das attraktive Freizeitangebot perfekt ab. Erstklassige Infrastruktur für die ganze Familie:Obertshausen lässt in puncto Alltags- und Lebenskomfort keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem und oft fußläufig erreichbar. Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und machen Obertshausen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Generationen.

In dieser beeindruckenden Doppelhaushälfte vereinen sich modernes Wohnen und stilvolle Gestaltung. Die innovative Split-Level-Bauweise erstreckt sich über acht Ebenen und schafft so eine außergewöhnliche Verbindung von Raum und Funktionalität. Diese Architektur bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern eröffnet auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insgesamt umfasst das Haus eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von 206,98 m², die geschickt in verschiedene Wohn- und Funktionsräume unterteilt ist. Es bietet eine komfortable Anzahl von 5 Zimmern und 2 Bäder + Gäste WC, die durch die cleveren Höhenunterschiede optimal zur Geltung kommen und Potential für Ihre persönliche Wohn- und Gestaltungsnote bietet.Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Wohnmöglichkeit überzeugen, die nicht nur durch ihre Lage und Anbindung an die Infrastruktur besticht, sondern auch durch die einzigartige Raumaufteilung und die Möglichkeit, Freizeit- und Wohnbereiche harmonisch zu kombinieren. Mit insgesamt 8 Ebenen ist hierin alles für Ihre individuellen Bedürfnisse und Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeit vorgesehen.Ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich auf 2 Ebenen, 1 Küche im Landhausstil, 2 Schlafzimmer, 1 Raum mit großem L-förmigen Einbauschrank sowie Dachstudio mit Galerie, Dachraum mit WC, Hobbyraum oder Kinozimmer sowie Kellerraum und Heizungskeller bilden die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Die beiden Bäder haben jeweils Fenster, 1 x mit Dusche und 1 x mit Badewanne. Das Gäste WC hat ebenfalls 1 Fenster.

Besichtigungstermine:Terminabsprachen erfolgen nach erster Kontaktaufnahme per E-Mail bzw. stets nach erstem gemeinsamen Telefonat.Es sei erwähnt, dass die Bad-/WC Bereiche des Hauses sowohl aus zeitgemäß optischen Gründen als auch explizit aus technischen Gründen (Rohrleitungen, ggf. Heizungsrohrleitungen) der Sanierung bedürfen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich laut technischer Berechnung von 1978 auf 206,98 qm (Irrtümer vorbehalten).Die Vermessung im Rahmen einer extern beauftragten Energieausweis-Erstellung ergab eine Gesamtgebäudenutzfläche von 219,1 qm, dies nur der Vollständigkeit halber erwähnt. Die Wohnfläche beträgt laut technischer Berechnung/Bauplan 147,30 qm (5 Zimmer, Küche + 2 Bäder/WC, Gäste-WC, Flur, Diele).Besonders zu erwähnen ist der vorhandene massive Einbruchschutz durch preislich sehr hochwertigen Metallgitterbau vor den Kellerfenstern, Erdgeschossfenstern und an der großen Terrassenglasfront. Die Haustüre verfügt auch über einen Einbruchschutz, die Fenstergriffe sind abschließbar. Teilweise verfügen die Zimmerfenster über hochwertige Fliegenschutzgitter. Dem Verkäufer ist der notwendige Renovierungsbedarf bewusst, so dass es durchaus die Bereitschaft für Verhandlungen zwecks Preisfindung gibt, die beide Seiten angemessen berücksichtigen.