Renditestarkes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage -Hamburg Billstedt-

Das, in einer verkehrsberuhigten Zone liegende Mehrfamilienhaus hat eine sehr guteAnbindung an den ÖPNV und liegt im grünen Teil von HH-Billstedt. In fußläufiger Entfernungbefinden sich eine U-Bahnstation -Merkenstraße (U2)- und mehrere Haltestellen des ÖPNV.Das Billstedt-Center ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und in gleicher Entfernung befindensich verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte und Apotheken.Fußläufig erreichbar sind mehrere Kitas und mit dem Fahrrad sind es nur wenige Fahrminutenzu verschiedenen Schulen.Die A1-Anschlussstelle Hamburg-Billstedt liegt in 5-8 Minuten Entfernung, der HamburgerFlughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar.Mit dem ÖPNV erreichen Sie den Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt in 25 Minuten.

Das in Rotstein geklinkerte Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage des HamburgerStadtteils Billstedt ist seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde kontinuierlichinstandgehalten und saniert.Zu den Sanierungsarbeiten der vergangenen Jahre gehörten:1998: Erneuerung aller Fenster1998: Einbau einer zentralen Ölheizung mit Warmwasserversorgung2003: Einbau einer neuen Tankinnenhülle2004: Erneuerung des Schornsteins2008: Kernsanierung eines Bads im Haus 92010: Dämmung der Dachinnenseiten2012: Erneuerung der Gegensprechanlagen2021: Sanierung der Balkone2015: Kernsanierung von 2 Wohnungen im Haus 9a2016: Kernsanierung von 3 Bädern im Haus 9a2017: Kernsanierung einer Wohnung im Haus 92019: Erneuerung des Warmwasserspeichers2020: Erneuerung der Ölzentralheizung2020: Sanierung der Regensielleitungen2021: Erneuerung des gesamten Dachs2022: Sanierung der Treppenhäuser2023: Kernsanierung einer Wohnung Haus 92025: Kernsanierung einer Wohnung Haus 92026: Sanierung Abwasser- und HochsielleitungenBei den noch nicht sanierten Wohnungen handelt es sich um Einheiten, deren Mietverträge 1960, 1962 (frei) und 2006 geschlossen wurden. Bei den Wohnungen, in denen lediglichdie Bäder kernsaniert wurden handelt es sich um Mietverträge aus den Jahren 1996, 1998 und 2006.Die Wohnungen stellen ein sehr gutes Mietpotential dar; die durchschnittliche Miete beträgtfür diese Wohnungen € 8,63/m².Ein Energieverbrauchsausweis, gültig bis zum 23.01.2028, ist vorhanden.Der Energieverbrauch liegt bei 154,2 kWh/(m²·a)Keller: vollunterkellertReparatur-/Sanierungsstaus: neinErbbaurecht: neinDenkmalschutz: nicht in Denkmalliste erfasstBaulasten: es sind keine Baulasten eigetragen

Hinweis zum Kaufpreis:Der Kaufpreis ist verhandelbar.Hinweis zu den Kosten:Neben der Courtage fallen Erwerbsnebenkosten, wie bspw. Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer. Diese Kosten sind allein vom Käufer zu zahlen.Hinweise zum Maklerauftrag/Verbraucherschutz:Durch das Anfordern des Exposés, die Kontaktaufnahme über dieses Online-Portal oder unsere Homepage schließen Sie mit uns einen unentgeltlichen Maklervertrag. Eine Provisionspflicht entsteht für Sie ausdrücklich erst und nur dann, wenn Sie die Immobilie über unseren Nachweis oder unsere Vermittlung tatsächlich notariell erwerben.