Ihr Familienglück mit viel Freiraum - Doppelhaushälfte mit großem Garten & Garage

Die Immobilie befindet sich in Stetten am Heuchelberg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Schwaigern im Landkreis Heilbronn. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus und am Rande des Heuchelbergs gelegen, verbindet der Ort ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, weitläufigen Feldern, Weinbergen und einer abwechslungsreichen Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet.

Stetten am Heuchelberg bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause abseits der Hektik größerer Städte wünschen, ohne auf eine gute Anbindung an die Region verzichten zu müssen. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine überschaubare Nachbarschaft und ein naturnahes Umfeld. Hier lässt sich der Alltag in einer entspannten Atmosphäre gestalten, während sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür eröffnen.

Besonders Naturliebhaber, Spaziergänger, Wanderfreunde und Radfahrer kommen in der Umgebung auf ihre Kosten. Die sanften Hügel des Heuchelbergs, die umliegenden Weinberge sowie die zahlreichen Feld- und Wirtschaftswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern trägt auch maßgeblich zur besonderen Lebensqualität dieser Wohnlage bei. Ob eine kleine Auszeit nach Feierabend, sportliche Aktivitäten an der frischen Luft oder gemeinsame Unternehmungen mit der Familie - hier beginnt die Erholung praktisch vor der eigenen Haustür.

Auch für Familien bietet Stetten am Heuchelberg ein attraktives Wohnumfeld. Die ruhige, gewachsene Ortsstruktur und das gemeinschaftliche Leben schaffen angenehme Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangebote sind im Ort beziehungsweise in der nahegelegenen Kernstadt Schwaigern und den umliegenden Gemeinden erreichbar. Dort ergänzen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister und medizinische Versorgungseinrichtungen das Angebot der Region.

Die Stadt Schwaigern überzeugt darüber hinaus mit ihrem historischen Stadtkern, einer lebendigen Gemeinschaft und einer gelungenen Verbindung aus Tradition und modernem Alltag. Die Nähe zur Stadt eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Besorgungen und Freizeitaktivitäten, während Stetten selbst seinen ursprünglichen und gemütlichen Charakter bewahrt.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute regionale Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Damit besteht auch ohne eigenes Fahrzeug eine praktische Verbindung zu weiteren Orten und Städten der Umgebung. Besonders die Anbindung in Richtung Schwaigern und Heilbronn macht den Standort für Berufspendler und alle interessant, die regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten.

Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt und ermöglicht die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 25 Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Reisemöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr. Der Flughafen Stuttgart liegt etwa 70 Fahrminuten entfernt, sodass auch überregionale und internationale Reiseziele gut erreichbar bleiben.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, dörflichem Charme und einer guten Erreichbarkeit macht Stetten am Heuchelberg zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen. Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, während Berufspendler von der Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn profitieren können. Auch für Paare, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die sich langfristig einen Lebensmittelpunkt im Grünen wünschen, bietet die Lage attraktive Perspektiven.

Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Lebensqualität mit den praktischen Vorteilen einer gut angebundenen Wohnlage. Stetten am Heuchelberg ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - ideal für alle, die das Besondere am ländlichen Wohnen schätzen und zugleich die Möglichkeiten der umliegenden Städte nutzen möchten.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weitläufigen Gartenflächen vor und hinter dem Haus. Vom offenen Wohn- und Essbereich bis zum geräumigen Dachgeschoss bietet sie viel Platz für das Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet das offene Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnbereich ins Freie erweitert. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC neben dem Windfang im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2012 kernsaniert. In den weiteren Schlafzimmern wurde 2012 Laminat verlegt. Zusätzlichen Wohnraum bietet das Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit großzügigen Dachfenstern eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz. Neben einem Hobbykeller, dessen Innenanstrich 2026 erneuert wurde, stehen ein Abstellraum, ein Heizkeller und ein separater Tankraum zur Verfügung. Der Brenner der Heizungsanlage wurde 2020 neu eingebaut. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten. Ein weiterer Abstellraum am Treppenaufgang zum Garten bietet Platz für Gartenutensilien und Zubehör.

Die großen Gartenflächen am Eingang und hinter dem Haus eröffnen viel Freiraum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Potenzial bieten zudem die Möglichkeiten für einen Anbau sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Eine Einzelgarage mit Montagegrube und einer weiteren Parkmöglichkeit davor rundet dieses vielseitige Angebot ab.

. Offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse
. Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
. Gäste-WC neben dem Windfang im Eingangsbereich
. Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Balkonzugang
. Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon
. Laminatböden in den weiteren Schlafzimmern, 2012 verlegt
. Tageslichtbadezimmer, 2012 kernsaniert
. Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großen Dachfenstern und separatem Abstellraum
. Vielseitig nutzbarer Hobbykeller mit 2026 erneuertem Innenanstrich
. Zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss und am Treppenaufgang zum Garten
. Heizkeller und separater Tankraum; Brenner 2026 neu eingebaut
. Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss
. Große Gartenflächen vor und hinter dem Haus
. Einzelgarage mit Montagegrube und zusätzlicher Parkmöglichkeit davor
. Potenzial für einen Anbau und einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und erforderlicher Genehmigungen

Provisionshinweis3,57 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.SonstigesSämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026