Lübeck-Schlutup: Generationenwohnen oder Kapitalanlage?

Das im Jahr 1922 massiv mit Vollkeller erbaute Doppelhaus, von dem hier die linke Doppelhaushälfte nebst Nebengelass (Bungalow, Baujahr 1974) angeboten wird, liegt in der Straße Tannenschlag 3, in Lübeck-Schlutup in einer ruhigen Wohnstraße. Schlutup ist ein ehemaliges Fischerdorf mit insgesamt ca. 5.700 Einwohnern. Der Ortsteil liegt südlich der Untertrave und ist vom Zentrum Lübecks durch den Stadtteil St. Gertrud mit seinen ausgedehnten Stadtforsten des Lauerholzes getrennt. Schlutup ist über die B104 sowohl mit der A20 in Mecklenburg-Vorpommern als auch durch den Herrentunnel und die A226 mit der A1 verbunden. Sie erreichen die wunderschöne Lübecker Innenstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, bequem in 15 Minuten mit dem Auto. Lassen Sie sich von der »Königin der Hanse« mit ihrem mittelalterlichen Charme, Marzipan und den weltberühmten sieben Türmen und der einzigartigen Backsteingotik verzaubern. Die Fahrtzeit nach Travemünde an der Ostsee beträgt ca. 15 Minuten. Sie finden in Lübeck-Schlutup ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokalen zum Verweilen. Sportmöglichkeiten und sämtliche Schulformen runden die Lebensqualität dieser Lage ab. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Sie erreichen die nächste Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Stadtteil Schlutup vorhanden. Das nahegelegene Waldgebiet Palinger Heide bietet auch eine wunderbare Natur für Waldspaziergänge, zum Pilze sammeln und für die Erholung. Für Wassersportfreunde ist in Schlutup ein Segelverein vorhanden.

Die hier angebotene Immobilie besteht aus einer teilunterkellerten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1922 erbaut wurde und einem separaten Gebäude (Bungalow), das ca. 1974 erbaut und 2025 aufwendig modernisiert wurde. Beide Häuser sind derzeit gut vermietet. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 5 Räumen, einem Duschbad und einem zusätzlichem WC auf ca. 120 m² Lebensraum für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Im 2025 aufwendig modernisierten und sanierten Bungalow finden Sie insgesamt drei Zimmer auf ca. 80 m² sowie einen Kellerraum, in dem sich sowohl ein Waschmaschinenanschluss als auch Stauraum für Vorräte befinden. Die Mietparteien teilen sich den hinteren Gartenbereich.Heizung:- Beide Häuser werden über eine moderne Ölzentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2015 mit Warmwasserspeicher) beheizt. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet und somit bietet sich das Objekt als solide Kapitalanlage an. Bei einer gewünschten Eigennutzung würde sich diese Immobilie gut für ein generationsübergreifendes Wohnen eignen.Energetisch empfehlen sich noch Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage.

Damit Sie sich ein genaues Bild von der hier angebotenen Doppelhaushälfte sowie des zweiten Gebäudes (Bungalow) machen können, haben wir hier die Ausstattungsdetails noch einmal für Sie zusammengefasst. Diese Informationen sollen Ihnen helfen, in Ruhe zu überlegen, ob dieses Angebot Ihren Vorstellungen entspricht. Grundstücksgröße: 1209 m²Doppelhaushälfte:Baujahr: 1922Wohnfläche: ca. 120 m“Zimmer: 5Dach: Pfannendach, anthrazit, ca, 1996 modernisiertHeizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2015Sanitär: Duschbad mit WC im Erdgeschoss (modernisiert 2010) Zweites WC im Obergeschoss (ca. 2021)Fenster: isolierverglaste Kunststoff- und HDämmung: - Keller: TeilkellerBodenbeläge: Auslegeware, FliesenEnergiekennwert: Nettokaltmiete: 1.260,- € monatlichBungalow (umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2025):Baujahr: ca. 1975Wohnfläche: ca. 80 m“Zimmer: 3Dach: FlachdachHeizung: Ölzentralheizung, Bj. 2015 (für beide Gebäude)Sanitär: Duschbad mit WC im ErdgeschossFenster: KunststofffensterDämmung: - Keller: TeilkellerBodenbeläge: Vinyl, FliesenEnergiekennwert:Nettokaltmiete: 1.100,- € monatlichNettokalmiete gesamt: 2.360,- € monatlichNettokaltmiete per anno: 28.320,- €

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