Großes Grundstück - Haus mit 2 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Abenberg

Abenberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Abenberg präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Möglichkeiten: Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst - heute und in Zukunft Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht, mit hellen, gut proportionierten Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen hier die Chance, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine zeitgemäße, persönliche Handschrift zu verleihen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit: Beide Etagen lassen sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven und nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 685 m². Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen - mit ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben oder einfach zum Durchatmen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Genau darin liegt sein besonderer Reiz: Sie investieren nicht in bestehende Lösungen, sondern gestalten Ihr zukünftiges Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Ansprüchen. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Durch die mögliche Aufteilung in zwei Einheiten ergibt sich mittel- bis langfristig zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen und zur strategischen Weiterentwicklung der Nutzung. Die Lage vereint Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Sichern Sie sich frühzeitig einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots.

- Ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen- Kachelofen- Großzügiger Grundstück ca. 685 m²- Terrasse ca. 20 m², davon ca. 8 m² überdacht - Einfamilienhaus, nutzbar auch als Zweifamilienhaus- Klassischer, gut nutzbarer Grundriss - Einzelgarage- Gepflegter Zustand mit Renovierungspotenzial- Helle, freundliche Räume- Ruhige, familienfreundliche Lage- Aktuell vermietet

SonstigesSehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des KONTAKTFORMULARS. Daraufhin kontaktieren wir Sie schnellstmöglich. Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rollladen, vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 77,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: Baujahr HeizungTV: Kabelanschluss, DVBT