Sanierungsbedürftiges Einfamilien-Reihenmittelhaus in Sarstedt

3. Lage und InfrastrukturStandort• Ort: Sarstedt• Landkreis: Hildesheim• Bundesland: Niedersachsen• Einwohnerzahl: Ca. 19.000• Lage des Objekts: Zentrumsnah an der Hildesheimer Straße, einer Hauptverkehrsachse.• Umgebungsbebauung: Wohngebäude, mehrgeschossige Wohnhäuser und kleinteilige Gewerbeeinheiten.• Nutzungsstruktur: Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung.Nahversorgung und EinrichtungenLaut Gutachten sind folgende Einrichtungen fußläufig erreichbar:• Bushaltestelle• Bäckerei• Lebensmittelmarkt• Apotheke• Ärztehaus• Bankfiliale• Gastronomie• Drogerie• S-Bahn-Station Sarstedt• Freibad und Hallenbad• Spielplatz• SportanlageWeitere Einrichtungen in Sarstedt:• Grundschulen• KGS Sarstedt• Gymnasium Sarstedt• Förderschule Sarstedt• Rathaus und Verwaltung• Sportvereine und Freizeiteinrichtungen• Pflege- und SenioreneinrichtungenÜberregionale Lage• Hannover: Ca. 20 km entfernt• Hildesheim: Ca. 10 km entfernt• Weitere nahegelegene Städte: Laatzen und Hannover• Nächstgelegener Flughafen: Hannover-Langenhagen• Nächstgelegenes Krankenhaus: LaatzenVerkehrsanbindung• Direkte Anbindung an die Bundesstraße B6.• Anbindung an die B443.• Autobahnanschlüsse an die A7 sowie Verbindungen zur A2 und A37 über das regionale Straßennetz.• S-Bahn-Linie S4 mit Anschluss in Richtung Hannover und Hildesheim.• Regionale Busverbindungen in den Landkreis Hildesheim und die Region Hannover.• Örtliches Fuß- und Radwegenetz vorhanden.Lagebezogene Hinweise• Die Hildesheimer Straße ist eine stark befahrene Hauptverkehrsachse.• Das Gutachten beschreibt die Lage als zentral und funktional gut erschlossen.• Durchgangsverkehr kann zu Lärmbelastungen führen.• Laut Gutachten sind im rückwärtigen Grundstücksbereich geringere Immissionen zu erwarten.• Stellplätze sind überwiegend grundstücksgebunden oder im öffentlichen Straßenraum vorhanden.• Grün- und Freiflächen entlang der Leine und Innerste sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Hinweis zur Datengrundlage und zu den UnterlagenSämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen aus dem vom Nachlasspfleger beauftragten Gutachten, aus der Bauakte oder sind öffentlich zugänglich und sind nicht von mir überprüft worden.Alle im Online-Ordner enthaltenen Dateien sind zwingend mit diesem Exposé verbunden.1. Allgemeine Objektangaben• Objektart: Einfamilien-Reihenhaus, Mittelhaus• Adresse: Hildesheimer Straße 104, 31157 Sarstedt• Baujahr: 1958• Wohnfläche: ca. 61,35 m²• Grundstücksfläche: 103 m²• Bauweise: Reihenmittelhaus• Geschosse: 2 Vollgeschosse, zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss• Unterkellerung: Vorhanden• Dachform: Satteldach• Garage: Nicht vorhanden• Terrasse: Ca. 9 m²• Garten: Vorhanden, derzeit stark verwildert• Barrierefreiheit: Nicht gegeben• Gebäudezustand: Umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig• Bausubstanz: Laut Gutachten insgesamt in gutem Zustand; keine Setzungsrisse festgestellt2. Grundstück und Grundbuchangaben• Zuständiges Amtsgericht: Hildesheim• Grundbuchbezirk: Sarstedt• Grundbuchblatt: 3866• Gemarkung: Sarstedt• Flur: 5• Flurstück: 306/2• Laufende Nummer: 1• Grundbuchliche Wirtschaftsart und Lage: Hof- und Gebäudefläche, Hildesheimer Straße 104• Grundstücksgröße: 103 m²Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung• Das Grundstück ist aufgrund der Einbindung in eine Reihenhaussiedlung vergleichsweise klein.• Das Grundstück ist durch Nachbarbebauung und einen Zaun begrenzt.• Das Gelände ist erschlossen.• Versorgungsanschlüsse: Gas, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden.• Straßenausbau: Vollständig ausgebaut; Gehwege auf beiden Straßenseiten vorhanden.• Baugrund: Laut Gutachten normal tragfähig.• Bodenuntersuchungen wurden im Rahmen des Ortstermins nicht durchgeführt.• Das Grundstück wird als baureifes Land eingestuft.6. Zustand des Gebäudes und notwendige SanierungsarbeitenDas Objekt ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig. Neben der Erneuerung der technischen Anlagen sind Arbeiten an Innenausstattung, Gebäudehülle und Außenanlagen erforderlich.7. Heizung, Warmwasser und Gebäudetechnik• Heizungsanlage: Wärmeerzeuger beziehungsweise Brenner.• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004.• Warmwasserbereitung: Boiler.• Lüftung: Fensterlüftung.• Elektroinstallation: Vollständig erneuerungsbedürftig.• Abwasserleitung: Dringend erneuerungsbedürftig.Die technische Ausstattung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Insbesondere die Elektroinstallation und die Abwasserleitung erfordern Maßnahmen.8. Energieausweis und energetischer Zustand• Energieausweis: Liegt vor.• Gebäudebaujahr: 1958.• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004.• Registriernummer: NI-2026-006626928.• Energiekennwert: 168,84 kWh/(m²·a).• Energieeffizienzklasse: F.

4. Gebäudeaufteilung und FlächenangabenWohnfläche insgesamt• Gesamtwohnfläche laut Gutachten: 61,35 m²• Terrasse: Ca. 9 m², gesondert von der angegebenen Wohnfläche aufgeführt.Kellergeschoss• Unterkellert.• Zugang zum Kellerbereich auch über eine Treppe in Richtung Garten und Straße.• Hauptabflussrohr im Kellerbereich beziehungsweise im Gebäude sanierungsbedürftig; laut Gutachten besteht dringender Erneuerungsbedarf.Erdgeschoss und Obergeschoss• Zwei Vollgeschosse vorhanden.• Sämtliche Wände, Decken und Bodenflächen sind renovierungsbedürftig.Dachgeschoss• Ausgebautes Satteldach.• Dachfenster als Velux-Kippfenster ausgeführt.• Das Dach wurde nach Angaben des Gutachtens vermutlich in den späten 1970er- oder frühen 1980er-Jahren erneuert.• Der Dachzustand wird im Gutachten insgesamt als gut beschrieben.• Eine Erweiterung beziehungsweise Verbesserung der Dachdämmung wird empfohlen.Außenbereich• Terrasse mit ca. 9 m² Fläche.• Betonplatten im Terrassenbereich.• Garten vorhanden, jedoch stark verwildert.• Treppenstufen zum Garten und der rückwärtige Außenbereich befinden sich in desolatem Zustand.• Stahlkonstruktion als Vordach im Eingangsbereich.5. Baujahr und bisherige ModernisierungenBaujahr• Errichtung des Gebäudes im Jahr 1958. Bekannte Modernisierungen• Dach: Erneuerung vermutlich in den späten 1970er- oder frühen 1980er-Jahren.• Fassade: Dämmung und Neuverputzung der Vorder- und Rückfassade ungefähr im gleichen Zeitraum oder etwas später.• Heizungsanlage: Erneuerung des Wärmeerzeugers im Jahr 2004.• Die Dach- und Fassadenarbeiten wurden laut Gutachten im Rahmen einer gemeinsamen Maßnahme an insgesamt sieben Reihenhäusern ausgeführt.Weitere wesentliche Modernisierungen der Gebäudehülle sind laut Gutachten nicht bekannt.

9. Grundbuchrechtliche und öffentlich-rechtliche SituationPrivatrechtliche VerhältnisseLaut Gutachten sind folgende Eintragungen beziehungsweise Belastungen nicht vorhanden:• Keine grundbuchlich gesicherten Belastungen angegeben.• Keine grundbuchlich eingetragenen Rechte oder Lasten angegeben.• Keine nicht eingetragenen Rechte oder Lasten bekannt.Diese Angaben geben den Stand des vorliegenden Gutachtens wieder. Eine eigenständige Prüfung der aktuellen Grundbuchverhältnisse ist damit nicht verbunden.Öffentlich-rechtliche Verhältnisse• Bebauungsplan: Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.• Flächennutzungsplan: Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplans.• Entwicklungszustand: Baureifes Land gemäß der Einschätzung im Gutachten.• Wasserschutzzone: Laut Gutachten nein.• Denkmalschutz: Laut Gutachten nein.• Altlasten beziehungsweise Bodenbelastungen: Keine bekannt.Weitergehende Angaben zu den konkreten Festsetzungen des Bebauungsplans sind im vorliegenden Gutachtentext nicht enthalten.10. Besondere Hinweise und Einschränkungen• Das Objekt ist nicht barrierefrei.• Eine Garage ist nicht vorhanden.• Die Grundstücksfläche ist mit 103 m² vergleichsweise klein.• Die Lage an der Hildesheimer Straße ist durch eine Hauptverkehrsachse geprägt.• Mit verkehrsbedingten Lärmeinwirkungen ist zu rechnen.• Das Gebäude ist umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig.• Die Erneuerung der Abwasserleitung und der elektrischen Anlage ist besonders dringlich.• Für die einzelnen Sanierungsmaßnahmen liegen im vorliegenden Gutachtentext keine Kostenschätzungen vor.• Die Wohnfläche ist mit insgesamt 61,35 m² angegeben. • Aussagen zum Zustand des Baugrunds beruhen nicht auf einer gesonderten Bodenuntersuchung.• Die beschriebenen Modernisierungszeitpunkte für Dach und Fassade sind teilweise geschätzt.