***Doppelhaushälfte in Benninghofen mit Sanierungspotenzial***

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Dortmunder Stadtteil Benninghofen, einer attraktiven Wohnlage im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Wohncharakter und ein angenehmes Wohnumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Wohngebieten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch weitere Ziele im Stadtgebiet bequem erreichbar.Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Verbindung aus einem wohngeprägten Umfeld, einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen macht Benninghofen zu einem interessanten Wohnstandort für Paare und Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Haus verwirklichen möchten.

Diese leerstehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 verbindet reichlich Sanierungsbedarf mit enormem Gestaltungspotenzial. Auf einem 249 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 95 m² Wohnfläche, die darauf warten, nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem individuellen Zuhause gestaltet zu werden.Der Grundriss ist klar und zweckmäßig geschnitten. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele alle Räume: den großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne und WC. Eine feste Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer als Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ob Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer: Hier haben Sie die Freiheit, die Räume ganz nach Ihrem Bedarf zu nutzen. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie zusätzlich in den Spitzboden mit weiterem Stauraum.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz. Im Kellergeschoss finden Sie einen Waschkeller, einen Vorratskeller sowie den Heizungskeller mit Ölheizung und Öltank.Ob als künftiges Eigenheim für die Familie oder als Projekt für Handwerker und Investoren: Dieses Haus bietet viel Raum für Ihre Ideen.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4003-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- Zweckmäßiger Grundriss- Dachgeschoss ausgebaut- Badezimmer mit Tageslichtfenster - Gäste-WC- Terrasse

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Öl, Strom ===Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.StichworteWohnfläche: 95,21 m², Gesamtfläche: 95,21 m², vermietbare Fläche: 95,21 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1Bezugsofort