RMH in attraktiver Wohnlage in Gilching

Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig in gewachsener Wohngegend. Es liegt von der Strasse zurück gesetzt und ist nur über einen Fußweg zu erreichen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der Natur. Trotzdem sind auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs fussläufig zu erreichen (Kindergarten, Mittelschule, Gymnasium, Ärzte, Supermarkt usw.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Großzügige Raumaufteilung und solide Bauweise zeichnen dieses familienfreundliche Haus aus.

Sie betreten es durch einen geräumigen Flur in einen wirklich großen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Flur wird durch eine moderne Glastüre abgetrennt.

Im gesamten EG Bereich wurden hochwertige italienische Fliesen verlegt. Das besondere Highlight im Wohnzimmer ist der Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit oder auch im Übergang im Nu heimelige Wärme schafft.

Über die Treppe gelangen Sie ins OG wo sich 3 Zimmer und ein Tageslicht Bad befinden. Das große Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das gesamte OG wurde mit Parkettböden ausgestattet (im Flur und in 2 Zimmern Ahorn und in einem Zimmer edles Walnussparkett). Im Bad gibt es einen pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik und als besonderes Extra eine Milchglastüre. Zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche vervollständigen die Ausstattung.

Im ausgebauten DG sind zwei weitere Zimmer die als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es bereits Zuleitungen um nachträglich noch ein kleines Bad einbauen zu lassen.

Im Keller findet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht sowie eine Waschküche, ein Lagerkeller und ein Heizungsraum. Beheizt wird das Haus mit Gas; eine Solartherme unterstützt bei der Warmwasserbereitung. In den nächsten Jahren wird voraussichtlich der Anschluss an das Fernwärmenetz möglich sein, das in Gilching derzeit ausgebaut wird.

Energieverbrauchsausweis vom 07.05.2026
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 117,96 kWh/(qm.a)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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