Zukunftssicher mit Energieklasse C! Familienfreundliches Wohnhaus in begehrter Aussichtlage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977/78 verbindet großzügiges Wohnen mit zukunftssicherer Energetik.In absoluter Top-Lage von Kämpfelbach-Bilfingen – auf dem begehrten "Hellberg" – genießen Sie einen unverbaubaren, herrlichen Fernblick nach Süden.Das Haus bietet mit ca. 244 m² Wohnfläche und einem 573 m² großen Grundstück jede Menge Raum für die ganze Familie und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.Das energetische Highlight: Während andere Immobilien dieses Baujahres oft von Sanierungstau eingeholt werden, sind Sie hier bestens für die Zukunft gerüstet. Für rund 70.000 € wurde 2025 eine moderne Weishaupt-Wärmepumpe installiert. Im gleichen Zuge wurden alle Heizkörper erneuert – in Teilen des Hauses sorgt zudem bereits eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das Ergebnis ist ein Endenergiebedarf von nur 82,20 kWh (Klasse C). Das bedeutet für Sie: Niedrige Nebenkosten und maximale Planungssicherheit bei der Finanzierung!Rund um das Haus erwarten Sie verschiedene, gemütliche Freisitze, die Ruhe und Privatsphäre garantieren.Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren.Das Haus selbst ist wie folgt aufgeteilt:+++ KELLER - / ERDGESCHOSS (Perfekt für Home-Office, Hobbys oder Gäste) +++ 2 vielseitig nutzbare Zimmer, Balkon, Toilette/WC, Keller, Waschraum, Heizraum+++ OBERGESCHOSS (Das Herzstück des Hauses) +++geräumiges Wohn- und Esszimmer, Aussichtsbalkon, Küche inkl. separatem Abstellraum, Tageslichtbad (2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC), Gäste WC, Zugang zum Gartenbereich und den verschiedenen Freisitzen+++ DACHGESCHOSS (Die private Rückzugsoase) +++2 gemütliche Schlaf-/Kinderzimmer, einladende Lounge/ Galerie, zweites Bad (Dusche, Waschbecken, WC)Gerne stellen wir Ihnen das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Begehung vor.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. Weishaupt) – kostspielig montiert in 2025- Geräumige und helle Zimmer - Mehrere Balkone und Freisitze - Zwei Badezimmer + Gäste-WC - Überwiegend Fliesen-, Laminat- und Teppichböden- Doppelgarage mit elektrischen Toren

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit vollständigen Interessentendaten ( Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer ) !!!Telefonische Anfragen können leider NICHT bearbeitet werden.Zu Informationen empfehlen wir einen Blick auf die Internetpräsenz der Gemeinde: www.kaempfelbach.deDie Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.