Wunderschönes EFH - top-modernes und komfortables Wohnen - Energieausweis A+

Das Haus steht am Ende einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern, in schöner Lage nahe dem Ortsrand von Kirchentellinsfurt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, eine Post-Filiale sowie Bank-Filialen. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur, sodass man über die B27 in weniger als 10 Minuten nach

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2018 in der Neubausiedlung am Ortsrand von Kirchentellinsfurt erbaut. Das Haus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und bietet helle, sonnendurchflutete und farblich sehr gut aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten. Hier können Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort auf insgesamt ca. 144 Quadratmetern Wohnfläche genießen. Die 144 Quadratmeter beinhalten 15 Quadratmeter des heutigen Hobbyraums, für den eine Nutzungsänderung zu Wohnraum beantragt wurde und zeitnah vorliegen sollte.Im EG befindet sich der äußerst großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich besticht durch viele große, bodentiefe Fenster und Zugang zu den beiden Terrassen im Süden und Westen des Hauses. Des Weiteren befinden sich im EG ein Bad mit ebenerdiger Dusche und eine praktische Abstellkammer.Anschließend an den Wohnbereich könnte noch ein Wintergarten mit zwei Metern Tiefe oder eine Überdachung mit einer geschlossenen Seitenwand und vier Metern Tiefe realisiert werden. Letzteres wurde vom Bauamt bereits genehmigt.Die großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 47 Quadratmetern bieten durch ihre optimale Ost- und Süd-Ausrichtung den ganzen Tag über ein genüssliches Verweilen in der Sonne und viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden sowie gemütliche Sommerabende. Die Süd-Terrasse bietet durch ein Streifen-Fundament die perfekte Stabilität für Aufbauten wie z.B. einen Pool oder eine Überdachung. Der wunderschön angelegte Garten rundet das Erscheinungsbild ab und verspricht tolle Spielmöglichkeiten.Im OG befinden sich 2 Kinder- oder Gästezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Raum für einen begehbaren Kleiderschrank. Außerdem finden Sie im OG ein wunderschönes und großes Bad mit geräumiger Dusche und bequemer Badewanne vor. Beide Bäder verfügen über hochwertige und gleichermaßen praktische Waschtische.Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe des Herstellers Elco in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat sowie schönen Fliesen im Eingangs- sowie Küchenbereich und den Bädern.Im Keller gibt es ausreichend Stauraum, eine separate Waschküche sowie einen Hobbyraum, der zu Wohnraum umfunktioniert werden kann. Durch die Nutzungsänderung würden sich nochmals 15 Quadratmeter Wohnfläche hinzugewinnen lassen. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden. Der zum Haus gehörende Carport gliedert sich optisch schön in das Gesamterscheinungsbild des Hauses ein und bietet auch Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Neben dem Carport gehören zwei weitere, hintereinander angeordnete Stellplätze zum Haus.Das Haus wurde liebevoll und gewissenhaft gepflegt und präsentiert sich in einem herausragenden, neuwertigen Gesamtzustand, der durch die Energieeffizienzklasse A+ auf dem Energieausweis unterstrichen wird.

Sonstiges:Die Nutz- und Verkehrsfläche gemäß DIN 277 beträgt 241 Quadratmeter.