CORDULA IMMOBILIEN Wohn - und Geschäftshaus DIREKT von den Eigentümern zu verkaufen CORDULA 21079

Erfurt Krämpfervorstadtunweit des Stadtzentrums in der Leipziger Strasse nahe des begrünten Leipziger Platzes mit Springbrunnen in zentraler Lage gelegensehr gute Infrastrukturnahe der Fachhochschulen und FachschulenDas sanierte Stadtgebiet und die infrastrukturmäßig gute Lage ist besonders bei jungen Menschen beliebt auch durch die Nähe zu den Fachschulen der Stadtsanierte Wohn - und Geschäftshäuser wechseln sich mit öffentlichen Institutionen und Versorgungseinrichtungen, sowie Schulen und Kindereinrichtungen ab.Die Strassenbahnhaltestelle ist 50 m entfernt.Zum Stadtzentrum Erfurter Anger sind es zu Fuß 10 Minuten Ärztehaus und Apotheke in der NäheIn naher Umgebung entstehen neue Wohnhäuser z.Bsp. Das Malzquartier mit Eigentumswohnungen und Geschäften und Tiefgaragenbaureifes Land, erschließungsbeitragsfrei nach BAU GBBodenrichtwert 275,00 € / m ² Stand 2026

Objektbeschreibung saniertes Wohn - und GeschäftshausBaujahr Gebäude 1920in 1995 / 1996 komplett entkernt 8 sanierte WohnungenDacheindeckung 1995 8 Wohnungen ( 640 m ² Wohnfläche und 1 Gewerbeeinheit 109 m ² Erdgeschoss mit Ladenlokal Gasetagenheizungen in allen EinheitenHintergebäude ( Werkstatt und Lager, Nebengelass ( ca. 238 m ²)evtl. Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum in 2.Reihe aus zu sanierendem Altbestandsgebäude - Investitionsobjekt in 2.ReiheAbstellmöglichkeit 70 m ²vermietbare Gesamtfläche ca. 1.100 m ²großer Innenhofbereich mit Toreinfahrt und elektrischem Tor 5 Stellplätze auf verschlossenem GrundstückLadengeschäft im Erdgeschoß mit 100 m ² mit strassenseitigem Zugang und durch das Treppenhausgroße SchaufensterfrontRaumaufteilungca. 1920 gebautes Wohn - und Geschäftshaus massiver Backsteinbau mit Klinkerhausfront 1994 / 1996 komplette Entkernung und Komplettsanierunglaufende Renovierungs - Sanierungsarbeiten wurden durchgeführtDas Gebäude ist voll unterkellert.Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladenlokal, welches seinen Zugang direkt von der Strasse aus hat. Eine große Schaufensterfront und Ladeneingangstür lassen viel Platz für Ihre Werbung und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.Der Zugang zum Ladengeschäft ist auch durch das Treppenhaus erreichbar. Zudem gibt es dafür eine separate Toilette und Abstellmöglichkeiten für Ihre Waren und Akten Größe ca. 70 m ²1. bis 3.OG befinden sich je 2 Wohnungen auf der EtageEine 3 Raumwohnung mit 77 m ² mit Tageslichtbad und Wohnküche.Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar. Eine 3 Raumwohnung mit 77 m ², großer Küche und großem Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschtisch sowie WC.2 separate Zimmer Wohnzimmer ist Durchgangszimmer ins ArbeitszimmerIm Dachgeschoß befinden sich 2 Wohnungen.Eine Wohnung hat 70 m² als 2 Raumwohnung mit sichtbaren Balken und schrägen Dachfenstern - Velux - in der Küche und im feinen Tageslichtbad. Die beiden fast gleich großen Zimmer sind strassenseitig gelegen und haben große Fenster.Auf der anderen Seite ist eine Maisonnettewohnung mit einer Größe von 103 m ² und 3 separaten Zimmern, Wohnküche, Abstellraum an der Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschtisch und WC.dezente Fliesen runden das Ambiente ebenso ab wie je ein Designerhandtuchheizkörper2 der 3 Zimmer sind auf der unteren Ebene 1 Zimmer ist im Dachbereich .Vor dem Zimmer ist noch ein Arbeitsbereich vorhanden.Alle Wohnungen haben wartungsgepflegte Gasetagenheizung. Laminat und weiss gestrichene Wände.Designerhandtuchheizkörper in allen Tageslichtbädern vorhanden.Das Grundstück ist durch eine Toreinfahrt mit elektrisch betriebenem Tor zugänigFahrradabstellmöglichkeit auf dem Hof vorhanden5 mögliche Stellplätze auf verschlossenem Grundstück vorhanden2 etagiges Hintergebäude als Werkstatt und Lager 230 m ² mit Aussentreppe z.T.unterkellert; vermietetNebengelass 1,5 etagig ( ca 80 m ² ) - Altbestand - Schaffung Wohnraum in 2. Reihe durch Altbestand möglich!Das Haus ist voll vermietet mit gutem MietklientelMietsteigerungspotentialkein Reparaturstau im Wohn - und GeschäftshausGewerbe im EG, Hintergebäude und 3 Stellplätze sind in den Jahresmieteinnahmen NICHT enthalten, da momentan vom Eigentümer genutzt. ( zu erzielende Miete monatlich ca. 1.500,00 € )Mieteinnahmen derzeit ca. 55.000,00 € ohne Gewerbe im EG ( 17.000,00 € somit 72.000,00 € p.a.)möglichbaureifes Land; erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG Gebäudenutzfläche 921,6m ² Bodenrichtwert 240,00 € / m²

Besichtigungstermine KontaktCORDULA Höfer IMMOBILIENFür Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte CORDULA Höfer Tel. 0173 / 38 66963 oder senden eine mail mit vollständigen Kontaktdaten: hoefer@hoefer-immobilien.deStichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtServiceleistungen: Hausmeister