Ein- oder Zweifamilienhaus - Ein Haus, viele Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in der Baesweiler und liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet. Das gepflegte Umfeld sowie die angenehme Nachbarschaft schaffen ein attraktives Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Das Stadtzentrum von Baesweiler ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Baesweiler ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Angebote, die zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A4 sind Aachen, Alsdorf, Herzogenrath, Jülich, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² und bietet mit fünf bis sechs Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder Käufer mit individuellen Wohnideen.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche stehen vielseitig nutzbare Räume auf mehreren Etagen zur Verfügung. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und später als Einfamilienhaus genutzt; eine erneute Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und baurechtlich entsprechend zu prüfen. Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungspotenzial.

Gerne senden wir auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Details.

ECKDATEN:
- Einfamilienhaus | ursprünglich Zweifamilienhaus
- Baujahr ca.: 1954
- Grundstücksfläche ca.: 607 m²
- Wohnfläche ca.: 103 m²
- 5 bis 6 Zimmer
- ggf. Umgestaltung in zwei Wohneinheiten möglich
- vollunterkellert
- Terrasse
- großer Garten
- Gartenhütte
- Schuppen mit 2 Abstellräumen
- mögliche Stellfläche vor dem Haus
- Kaufpreis: € 219.000,-
- zuzüglich Kaufnebenkosten

ERDGESCHOSS:
- Einladender Eingangsbereich mit Treppenflur
- kleiner Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Großes Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- kleiner Küchenraum
- Badezimmer 1 mit WC

OBERGESCHOSS:
- Treppenaufgangflur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 oder Homeofficezimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer 2 mit WC

DACHGESCHOSS:
- Spitzboden


KELLER:
- Kellerraum
- Kellerraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Ausgang zum Garten
- Heizungsraum mit Öltankraum
- Abstellraum

AUSSENBEREICH:
- Terrasse mit Kellerzugang
- Großer Garten
- Schuppen mit 2 Abstellräumen
- Gartenhütte mit 2 Regentonnen

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 14.10.2026:
. Baujahr Gebäude: 1957
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
. Endenergiebedarfskennwert: 313,7 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: H
. Treibhausgasemissionen: 101,2 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

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