Sofort bezugsfertiges und gepflegtes Einfamilienhaus in Bäsch im Hunsrück

Die Immobilie liegt im Ortsteil Bäsch der Gemeinde Thalfang im Hunsrück. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Hunsrück Hochwald und zum Erbeskopf, dem höchsten Berg in Rheinland Pfalz.

Hier erwartet Sie eine ruhige, naturnahe Lage mit zahlreichen Wander und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Thalfang ist als Luftkurort bekannt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu unberührter Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Erholung suchen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten möchten.

KurzbeschreibungEntdecken Sie dieses charmante und sofort bezugsfertige Einfamilienhaus in Bäsch. In ruhiger Lage am Nationalpark Hunsrück Hochwald verbindet die Immobilie historischen Charme mit gepflegter Wohnlichkeit.ObjektDieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charme mit alltagstauglicher Großzügigkeit.

Auf einem rund 235 m² großen Grundstück bietet es ca. 213 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt, und das alles in einem so guten Zustand, dass Sie sofort einziehen können.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der den Zugang zu einem großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum öffnet, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist. Daneben liegen ein gemütliches Arbeitszimmer und ein helles Kinderzimmer. Praktisch und durchdacht sind zudem das Badezimmer mit Badewanne, der Abstellraum und die großzügige Waschküche, die gleichzeitig als zusätzlicher Lagerraum dient. Von hier aus erreichen Sie bequem sowohl das Kellergeschoss als auch das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Eine geräumige Küche geht fließend in ein großes Ess und Wohnzimmer über, das durch einen offenen Kamin atmosphärisch und räumlich gegliedert wird. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, in dem Sie lange Abende verbringen können. Von Wohn und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ideal für sonnige Tage oder gesellige Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Büro, das sich bei Bedarf auch hervorragend als weiteres Kinderzimmer eignet. Daneben liegen das Elternschlafzimmer und ein praktischer begehbarer Kleiderschrank. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der ausreichend Platz für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder Erinnerungsstücken bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie einen separaten Kellerraum zur Lagerung, einen großzügigen Heizungsraum sowie einen weiteren Raum mit Öltanks. Die zugehörige Doppelgarage rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielen praktischen Nebenräume und die angenehme Kombination aus klassischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort und eignet sich perfekt für eine Familien die viel Platz benötigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Die Immobilie aus dem Jahr 1920 wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Abwasser und Strom wurden 1990 erneuert.

Eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte 2020.

Der Innenausbau inklusive Decken, Fußböden und Wände wurde 2015 umfassend modernisiert.

Das Haus wird derzeit über eine Holzzentralheizung beheizt. Im Objekt befindet sich allerdings noch eine Ölzentralheizung. Hier müsste der Brenner erneuert werden, anschließend könnte man auch mit Öl heizen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher