KERNSANIERT, MODERN UND VOLLER FREIRAUM - 400 m² Garten inklusive

Die Stadt Gräfenberg liegt im Landkreis Forchheim und ist eingebettet in viel Natur und zahlreiche Naherholungsgebiete. Gräfenberg ist unter anderem für seinen 5-Seidla-Steig bekannt, der mit landschaftlich reizvollen Wegen zum Wandern einlädt.Die nächstgelegenen Großstädte Nürnberg und Erlangen sind mit dem Auto bereits in circa 30 Minuten zu erreichen. Aber auch Forchheim und Lauf a. d. Pegnitz sind nur rund 20 km entfernt.Es besteht eine Zugverbindung mit der Gräfenbergbahn nach Nürnberg.Das Objekt liegt ruhig in einem bestehenden Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Mittel- und Realschule. Das schöne Hallenbad ist fußläufig erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Obergeschoss eines kernsanierten 2-Familienhauses in guter Lage von Gräfenberg.Hier erwartet Sie ein Wohnpaket, das keine Wünsche offenlässt. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eine Garage, ein zusätzlicher Carportstellplatz, 400 qm eigener Gartenanteil nur für Sie, der komplette Dachboden zur eigenen Nutzung und ein abgeschlossener Kellerraum. Mehr Nutzen geht nicht. Ein Haus im Haus mitten in Gräfenberg. Entspannen, heimkommen und wohlfühlen.Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein offenes Esszimmer, ein neues Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein helles Wohnzimmer mit großem, geräumigem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ebenso erwarten Sie ein Abstellraum, ein separates WC und ein Flur mit Platz für die Garderobe.Ein weiteres Highlight ist der große, trockene und abgeschlossene Kellerraum mit vielseitig nutzbarer Lager- bzw. Abstellfläche.Die Wohnung ist kernsaniert, modernisiert, ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zum direkten Einzug

+Kernsaniertes Wohnhaus+Dach aus2025+Kunststofffenster mit 3-fach-verglasung aus 2025+Wärmepumpe 2025+4 Zimmer+ca. 97 m² Wohnfläche+Balkon+eigener, abgegrenzter Garten - ca. 400 m²+Kompletter Dachboden mit ca. 100 m² Nutzfläche (ausbaufähig) zum Eigenanteil+Separater Kellerraum mit Fenster+Waschraum+Möglichkeit für einen Kamin- oder Kachelofenanschluss+Glasfaseranschluss+Gartenhütte+Gewächshaus+Garage+Carport

Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.