Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Rheinfelden!

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das mit insgesamt zehn Wohneinheiten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad, die gemeinsam ein komfortables Zuhause schaffen. Ein schöner Balkon, ein großer eigener Kellerraum und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Gleich zu Beginn erreichen Sie durch einen eleganten Rundbogen auf der rechten Seite den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich, welcher mit Fliesen in Marmoroptik ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden gerichteten Balkon, auf dem die Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Direkt gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens. Eine großzügige Arbeitsfläche bietet Platz, um mit der ganzen Familie Mahlzeiten zuzubereiten und kulinarische Ideen umzusetzen.
Besonders praktisch ist die durch eine Schiebetür abtrennbare Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss, die direkt hinter der Küche liegt. Hier können Sie Vorräte, Haushaltsgeräte und Küchenutensilien bequem verstauen und schaffen damit zusätzlichen Platz und Ordnung im Küchenbereich.

Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls mit schönen Fliesen versehen und bietet direkten Zugang zum Balkon.
Auch im Kinderzimmer ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, ein Bett und einen Schreibtisch, weshalb der Raum auch gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Platz, um Alltagsgegenstände ordentlich und griffbereit unterzubringen.

Der Wohnung ist eine Garage (zzgl. EUR 10.000,-) und ein Kellerraum zugeordnet, der Fahrradkeller sowie der Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Sonstige Angaben:

Hausgeld beträgt derzeit: EUR 514,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 354,-
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 160,-

Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 06.08.2026: EUR 2.933,67
Die gesamte Rücklage: EUR 29.336,68

Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. Garage EUR 10.000,-
Gesamtpreis: EUR 259.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hellen 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage in Rheinfelden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges2006 Neue Kunststoff Fenster 2fach verglast Südseite Schlafzimmer und Nordseite Kinderzimmer Küche
2008-2016 Dachabdichtung neu, Malerarbeiten im Treppenhaus, Sanierung Eingangstüre und neue Briefkastenanlage
2009 WC, Duschkabine und Waschbecken im Bad erneuert
2012 Neue Balkonmarkise, Stromanschluss 1 Steckdose ist vorhanden
2016 Fassadensanierung
2024 Nahwärmeanschluss, Glasfaseranschluss, neue Gegensprechanlage in der Wohnung, Türen renoviert und neue Beschläge
2026 Neuer Metallzaun komplett um das Gebäudegrundstück

Hausgeld beträgt derzeit: EUR 514,-
davon umlagefähige Kosten: EUR 354,-
davon Instandhaltungsrücklage: EUR 160,-

Kaufpreis: EUR 249.000,- zzgl. Garage EUR 10.000,-
Gesamtpreis: EUR 259.000,-StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1