Haus mit allen Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in Rehau, einer gewachsenen Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.Rehau überzeugt zudem durch eine solide Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte und Gewerbestandorte der Region sind zügig erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich und unterstützt eine nachhaltig gute Wohn- und Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rehau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1903 errichtete Haus wurde 1999 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Die Heizung wurde bereits 1986 erneuert.Auf einer Wohnfläche von ca. 374m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer sowie 3 Badezimmer, aufgeteilt in drei Wohneinheiten.Die drei Wohnungen wurden jetzt tatsächlich durch andere Lebensumstände und berufliche Veränderungen der Mieter jetzt frei. Das hat für Sie jetzt nur Vorteile, Sie können sich Ihre Mieter neu aussuchen und die Miete so anpassen wie Sie das wollen. Oder Sie nutzen das Objekt für sich zum Teil oder komplett.Das Grundstück umfasst ca. 205 m² und ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage ergänzt das Angebot und erhöht den Wohn- und Nutzungskomfort.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Substanz, die erfolgte Modernisierung sowie die interessante Vermietungssituation – ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in Rehau mit Potenzial für nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität.

SonstigesDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.Immobilienmakler Rudolf ArnoldPrüfeninger Schloßstraße 2, 93051 RegensburgTel.: 0941 / 30770 - 238Fax: 0941 / 30770 - 17Email: rudolf.arnold@remax.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert