Grundsolides Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in Pfakofen, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, gepflegter Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte der Region.Pfakofen bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Regensburg sowie zu weiteren wirtschaftlich relevanten Standorten der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit solider Erreichbarkeit schätzen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Pfakofen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit großzügigem Grundstück suchen. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, und eignet sich durch seine Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.Das ca. 892 m² große Grundstück bietet viel Platz und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1997 wurden die Heizung und ca. im Jahre 2000wurden Böden, Türen und Badezimmer erneuert, wodurch wichtige Modernisierungen bereits vorgenommen wurden.Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar, in ein Zweifamilienhaus in Pfakofen zu investieren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und großzügiger Grundstücksfläche macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit langfristigem Potenzial.

SonstigesDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.Immobilienmakler Rudolf ArnoldPrüfeninger Schloßstraße 2, 93051 RegensburgTel.: 0941 / 30770 - 238Fax: 0941 / 30770 - 17Email: rudolf.arnold@remax.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern