Mehrgenerationenhaus!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Aufhausen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote stehen in der Region in ausreichender Auswahl zur Verfügung. Die naturnahe Lage bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind benachbarte Städte und größere Arbeits- und Versorgungszentren komfortabel zu erreichen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Aufhausen, Baujahr 1963, bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 641 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche, praxisnahe Ausstattungsdetails.Insgesamt stehen 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Zwei Einbauküchen ermöglichen eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus und erleichtern die getrennte Bewirtschaftung der Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die bequem vom Obergeschoss aus erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich steht ein Dachboden im Haus zur Verfügung. Für Fahrzeuge und Hobby ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einer im Haus integrierten Garage befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum im Dachboden – ideal für Werkstatt, Lager oder saisonale Gegenstände.Der Außenbereich ist liebevoll nutzbar gestaltet: Ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Geräteraum oder für Freizeitaktivitäten. Ein Pizzaofen auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und macht den Garten zum Treffpunkt für Familie und Freunde.Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und modernisiert: Kunststofffenster sind vorhanden, die elektrischen Leitungen entsprechen dem aktuellen Standard. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1996.Ein attraktives Haus mit guter Substanz, großzügigem Platzangebot und überzeugenden Nebenflächen – in ruhiger Lage von Aufhausen.Energieangaben: Bj. 1963, EA-V, HZG Öl, 344,1kWh(m²*a), EEK H

SonstigesDer guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Jeder MAJ Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.Immobilienmakler Rudolf ArnoldSarmanna Str. 1, 93049 RegensburgTel.: 0941 / 260730-12Email: arnold@maj-immobilien.deUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewOZuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern