Gut geschnittene, moderne 2-Zi.-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz (inklusive!)

Das auf einem ca. 1.846m² großen Erbbaugrundstück erbaute Mehrfamilienhaus bzw. die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mönchengladbach (angrenzend an MG-Rheydt) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Nahverkehrsmitteln, Sportvereinen etc. in der Nähe. Für Familien mit Kindern stehen in unmittelbarer Umgebung ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Das Zentrum von MG-Stadt (z.B. Alter Markt, Minto, etc.) ist in nur 15-20 Minuten fußläufig zu erreichen und die Innenstadt von MG-Rheydt in ca. 30 Minuten (alternativ: 10 Minuten mit dem Auto /Bus).

Eine schicke / moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien in guter, zentraler Lage von MG befindet. Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über ein pflegeleichtes Klinker-Mauerwerk. In einigen Bereichen wurden bereits einige sinnvolle Modernisierungen vorgenommen (z.B. Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2003 und Austausch der Fenster & Balkontüren im gesamten Objekt in 2025 / 2026), sodass dieses Objekt derzeit keinen Renovierungsstau aufweist. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 3 angrenzende Häuser mit insgesamt 31 Wohneinheiten und 31 TG-Stellplätzen.Die Wohnfläche dieser gut vermieteten und äußerst gepflegten (vor ca. 5 Jahren renovierten) 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 76 m² und teilt sich wie folgt auf...Ein einladender Eingangsbereich bzw. Diele, die mit einem schönen Parkettboden ausgestattet ist und direkt in den modernen, offenen Wohn-/Essbereich (ca. 30m²) führt. Ein geschmackvoll eingerichtetes, großes Wohnzimmer mit einem schicken Essbereich und Zugang zum gemütlichen Eckbalkon, der einen schönen Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet. Ein helles, lichtdurchflutetes Schlafzimmer (ca. 14m²) mit großen Fenstern und einem von Bäumen umgebenen Ausblick auf eine KiTa-Spielfläche. Das schicke, mit zeitlosen Fliesen ausgestattete Badezimmer bietet einen großen, modernen Duschbereich und 2 Fenster, die für eine gute Belüftung des Raumes sorgen. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass den Bewohnern dieser Wohnung der Gang ins Kellergeschoss (Waschküche) erspart bleibt.Die ca. 9m² große Küche bietet zusätzlich zur Küchenzeile (EBK) noch genügend Platz für einen kleinen Essbereich für die tägliche Nutzung.In dem ca. 2,40m² großen, abschließbaren Abstellraum können diverse Lebensmittel, Haushaltswaren, Staubsauger, etc. untergebracht werden (d.h. genügend Stauraum auch innerhalb der Wohnung).Des Weiteren gehört zu der hier angebotenen ETW ein separater, abschließbarer Kellerraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis bereits inklusive!). Die Gemeinschaftsräume im KG (Waschküche / Trockenraum, Fahrradraum, etc.) können selbstverständlich ebenfalls genutzt werden.

Die nachfolgend genannten Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten dieser Immobilie stellen nur einen ersten Eindruck für Sie dar. Eine Vor-Ort-Besichtigung wird Ihnen sicherlich ein besseres Gesamtbild verschaffen können...* gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus in solider Bauweise und einem schönen Klinker-Mauerwerk* voll funktionsfähige, energieeffiziente Gas-Zentralheizung von 2003 mit guten Verbrauchswerten (s. Energieausweis)* neue, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (innen: weiß / außen: braune Holzstruktur) im gesamten Objekt, die in 2025 und 2026 über die WEG-Rücklagen abgewickelt / bezahlt wurden* zuverlässige Hausverwaltung, die sich um alle Anliegen der Bewohner und sonstige Organisationsangelegenheiten kümmert* vorhandenes Rücklagen-Polster in der Eigentümergemeinschaft und jährliche Zuführung. Im mtl. Hausgeld von 362 € ist der Rücklagen-Anteil von dieser WE (ca. 88 €) bereits enthalten* Hausmeister & Hausreinigungsdienst (im mtl. Hausgeld bereits inkl.)* sehr helle, gut geschnittene Wohnung mit einem gemütlichen Balkon und schönem Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten* geräumiger, moderner Wohn- / Essbereich von ca. 30m² mit Zugang zum Balkon* Flachheizkörper in allen Räumen und Fensterbänke aus Naturstein* hochwertige, weiße Zimmertüren und eine Schiebetür als Übergang zur Küche* schöne Parkett- und Laminatböden in allen Wohnräumen* gut ausgestattetes Badezimmer mit Fenstern und einem großen, modernen Duschbereich* eigener TG-Stellplatz (im Kaufpreis inklusive!)* separater Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume (Waschküche / Trockenraum, Fahrradkeller, etc.) im Kellergeschoss* seit ca. 5 Jahren gut vermietete Wohnung, sodass die Nutzung für den Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage möglich ist. Die mtl. Kaltmiete liegt seit Mietbeginn immer noch bei 584 € + 50 € (TG-Stellplatz) und könnte bei Bedarf entsprechend angepasst / erhöht werden * aktuelles Hausgeld Wohnung: 362 € (inkl. aller Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung, etc.)* aktuelles Hausgeld TG-Stellplatz: 20 € (inkl. aller Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, etc.)

* Für diese WEG (bestehend aus 3 angrenzenden Häusern mit insgesamt 31 Wohneinheiten) besteht ein eingetragenes Erbbaurecht auf dem Baugrundstück, sodass folgende Erbbauzinsen ab dem 05.10.2028 (d.h. erst in 2 Jahren) für den jeweiligen Wohnungseigentümer anfallen:- Wohnung Nr. 4 im 1.OG nebst Kellerraum: 828,90 € im Jahr (ca. 69 € mtl.)- TG-Stellplatz Nr. 4: 47,79 € im Jahr (ca. 4 € mtl.)* Aktuelles Hausgeld für diese Wohneinheit bei einer 4-köpfigen Familie: 362€ mtl. inkl. Rücklagenbildung und Verwaltergebühren.* Provision für Käufer: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis). DerImmobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen, Bilder und Fragen rund um eine Baufinanzierung oder einen Besichtigungstermin stehen wir *Buller Immobilien GbR* Ihnen gerne zur Verfügung.