Ihr Zuhause. Ihr Stil. – Reihenhaus zum Selbstausbau oder Fertigstellenlassen in Kleinvillars

Kleinvillars – Ruhig und naturverbunden, mit guter AnbindungDer charmante Weiler Kleinvillars ist ein Ortsteil der Stadt Knittlingen im Enzkreis und bietet eine idyllische Wohnlage inmitten der sanften Hügel und Felder der nördlichen Kraichgau-Region. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge des Landlebens – frische Luft, weite Ausblicke in die umgebende Natur und eine spürbare Ruhe, die in dieser Form kaum noch zu finden ist.Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Anbindung an die Region gut: Die Kernstadt Knittlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die nahe gelegene Bundesstraße B35 sowie die Autobahnanschlussstelle zur A8 ermöglichen eine bequeme Anbindung an Bretten, Bruchsal und Karlsruhe.Für Familien und Naturliebhaber ist die Umgebung ein echtes Highlight: Weitläufige Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Wälder und laden zu aktiver Erholung ein. Die bekannte Philipp-Melanchthon-Stadt Bretten mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Kleinvillars vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und praktische Alltagsnähe – und eignet sich damit ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ihr neues Zuhause. Ihre Ideen. Ihr Weg zum Einzug.Ein Zuhause, das den eigenen Stil widerspiegelt – von den Bodenbelägen bis zur Gestaltung der Räume. Diese drei Reihenhäuser im aktuellen Rohbauzustand bieten Ihnen die Möglichkeit, eines davon zu Ihrem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu machen.Dabei entscheiden Sie selbst, wie Sie den Weg zum fertigen Zuhause gestalten möchten.Selbst ausbauen und eigene Vorstellungen verwirklichen:Sie erwerben Ihr Reihenhaus im Rohbau und organisieren den weiteren Innenausbau in eigener Verantwortung. Ob mit Eigenleistungen oder mit Handwerksbetrieben Ihrer Wahl: Sie bestimmen Materialien, Ausstattung und Details passend zu Ihrem Geschmack und Ihrem Budget.Fertigstellen lassen und die Umsetzung abgeben:Sie möchten Ihre Wohnideen einbringen und den Ausbau einer Firma überlassen? Auch das ist möglich. Gegen einen Aufpreis kann die weitere Fertigstellung übernommen werden. Der Leistungsumfang, die gewünschte Ausstattung und der daraus entstehende Aufpreis werden individuell abgestimmt durch Sie als Käufer, der Bauträger verkauft nur den Rohbau.Die nächsten Schritte sind bereits vorgesehen:Die Wärmepumpenheizung sowie die Außenanlagen werden noch fertiggestellt. Welche weiteren Arbeiten bis zur Übergabe ausgeführt werden, richtet sich nach der gewählten Erwerbsvariante und dem konkret vereinbarten Umfang.So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das zu Ihnen passt – mit Platz für Ihre Vorstellungen und einer klaren Entscheidung darüber, wie viel Sie selbst gestalten und organisieren möchten.Entdecken Sie vor Ort, welches der drei Reihenhäuser Ihr neues Zuhause werden könnte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie uns über Ihre Wünsche und die passende Erwerbsvariante sprechen.**Wichtiger Hinweis zum Fertigstellungsumfang**Durch den Bauträger werden noch die Außenanlagen fertiggestellt sowie die Treppen im Haus und die Wärmepumpe eingebaut. Außerdem werden die Vorbereitungen für die Installation einer Wallbox getroffen.Alle darüber hinausgehenden Ausbauarbeiten übernimmt der neue Eigentümer in eigener Verantwortung. Er kann diese selbst ausführen oder geeignete Handwerksbetriebe damit beauftragen. Die Beauftragung und Abwicklung dieser Arbeiten erfolgen unabhängig vom Bauträger.Mit dem Erwerb des Reihenhauses werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft; die zugehörigen Miteigentumsanteile und Nutzungsrechte ergeben sich aus der Teilungserklärung.Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) muss noch durch die jeweiligen Käufer gegründet werden!

Bauweise und Ausstattung:- Vollunterkellertes Reihenhaus- Massivdecken- Kalksandsteinmauerwerk mit Wandstärken von 17,5 oder 24 cm; nichttragende Wände mit 11,5 cm- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung- Vorbaurollläden mit perlgrauen Kunststofflamellen, elektrisch- Gäste-WC mit Gurtbedienung- Innenfensterbänke aus Naturstein/Granit; Außenfensterbänke aus weiß beschichtetem Aluminium- Hauseingangstür aus Aluminium- Noch ausstehende Arbeiten bis zur Übergabe- Fertigstellung der Elektroinstallation einschließlich der Schalterserie AS 500- Vorbereitung für eine Wallbox einschließlich Leitungsverlegung- Einbau der Wärmepumpe- Einbringen des Estrichs- Einbau der Systemtreppenanlage „Buche/Akzent“ und Fertigstellung des Treppenhauses- Herstellung der Außenanlagen einschließlich Grobplanie und StellplätzenEnergiestandard:- KfW-Effizienzhaus 55

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwStDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.SonstigesBitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Bei dem Energieausweis handelt es sich um ein vorläufiges Exemplar!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 EtagenBezugnach Fertigstellung, gemäß Absprache!