Für Kapitalanleger und Eigennutzer: zentral-ruhig-bezahlbare 2-Raum-Wohnung mit Blk und TG

Die Schlüterstr.21a liegt zwischen den beliebten Stadtteilen Striesen und Blasewitz.Die Nähe zum Grossen Garten, aber auch zur Innenstadt und zum Einkaufsmarkt auf der Zwinglistrasse oder dem Pohlandplatz bietet gute Möglichkeiten - auch mit dem ÖPNV- der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, rasch in alle Richtungen von Dresden (zur Elbe, zur Uni, zur Innenstadt, zum Grossen Garten, zur Wasserskianlage usw.) zu gelangen.Schulen, Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Fleischer, Apotheke, Discounter, Schreibwaren, Biomarkt, ÖPNV, alles fussläufig erreichbar.zur Innenstadt: ca. 4,5 km zum Hauptbahnhof: ca. 5,4 km zum Flughafen: ca. 12,4 km zur Autobahn Richtung Berlin: ca. Anschluss Hellerau 11,7 km

ObjektbeschreibungDas Mehrfamilienwohnhaus Schlüterstr. 21a wurde 1997 mit 19 Wohneinheiten erbaut. Zusammen mit der Schlüterstr.21 wird die Tiefgarage genutzt.Die Schlüterstr.21a liegt in zweiter Reihe ruhig mit grossem Freiraum zu den benachbarten Wohngebäuden und einem schönen Innenhof und Grünflächen um das Haus mit Sitzgelegenheit, Schaukel, Fahrradabstellplätze innen und aussen, Wäschespinne sowie Müllplatz im Freien vorhanden. Kein Auto fährt um das Gebäude!Aufzug in alle Geschosse, mithin auch in den Keller und die Tiefgarage bis zum 2.UG.Die 2-Raum-Wohnung liegt im Hochparterre und bietet einen Blick ins Grüne. Die Nachbarhäuser stehen in einiger Entfernung.Balkon mit Westausrichtung - Feierabendsonne.

Bad, Flur und Küche: FliesenbelagSchlafraum, Wohnraum: Bodenbelag entfernt, kann individuell nach eigenen Wünschen ausgestattet werdenTreppenhaus: GranitWaschen, Trocknen im UG- jeder Wohnung ist eine eigener Waschmaschinenstellplatz mit separater Wasseruhr und Stromzähler zugeordnet; ein gemeinsamer Trockenraum steht zur Verfügung sowie eine Wäschespinne im Freien für Lufttrocknung.Lagerung: im UG steht ein Kellerraum zur VerfügungSchattierung: alle Fenster mit RollädenEinzelparker Stellplatz in der Tiefgarage; separate Parkbuchten für Fahrräder____________________RaumaufteilungGefliester Flur mit GlasfaseranschlussÜber den Flur gelangt man ins Tageslichtbad mit Wanne, WB, WC und mit Fenster incl.Schattierungsmöglichkeit. Rechts vom Eingang liegt das grosszügige Schlafzimmer mit gr. Fenstern und Schattierungsmöglichkeit (Rolläden).Links vom Eingang erreicht man den grosszügigen Wohn-/Essraum, der Zugang zum Balkon hat und an welchen sich die offene Küche linkerhand anschliesst.Abluftanschlüsse nach aussen sorgen für gute Belüftung und keine Geruchsbelästigung, da der Abzug über das Rohr ins Freie geleitet wird.Keine Belästung laufender Waschmaschine oder Trockner, da sich diese Anschlüsse in einem sep. Waschraum im UG befinden (mit Aufzug erreichbar).

Kaufpreis 2-Raum-Wohnung: 132.000,-- €Kaufpreis TG-Stellplatz: 7.000.-- €Maklerprovision: 3% zzgl. gültiger Umsatzsteuer, derzeit 19%, insgesamt also 3,57% aus dem Kaufpreis (4.962,30 €).Alle Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. Der Grundriss sind nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.