Großzügiges Einfamilienhaus mit Seesicht, Sauna und Kachelofen

Warum ist das Haus so günstig?Der Grund dafür ist, dass das Grundstück nicht mitgekauft wird. Es handelt sich um ein Grundstück im Erbbaurecht. Dafür ist ein jährlicher Erbbauzins von 3.289 Euro (ca. 274 Euro monatlich) zu zahlen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2074.Wohnen in Seenähe – mit Garten, vielseitigen Räumlichkeiten und besonderem WohnkomfortEin Zuhause mit besonderem CharmeDieses großzügige Einfamilienhaus in Konstanz-Dingelsdorf verbindet eine interessante Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Lage in vierter Reihe zum Bodensee und der schöne Seeblick aus dem Dachgeschoss verleihen der Immobilie einen besonderen Reiz.Auf einem 611 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit mehreren Wohnebenen, einem pflegeleicht angelegten Garten und vielseitig nutzbaren Räumen. Der Kachelofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss ergänzt ein großzügig ausgestattetes Badezimmer mit eigener Sauna das Wohnangebot.Das Haus ist bereits geräumt und steht für eine zeitnahe Übernahme zur Verfügung.Wohnen und Leben auf mehreren EbenenUntergeschoss – Platz für Hobby, Werkstatt und VorräteVon der Garage gelangen Sie direkt in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen mehrere praktische Nutzflächen zur Verfügung.Ein großer Hobbyraum bietet Platz für individuelle Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Werkstatt, einen Lebensmittelkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.Die direkte Verbindung zur Garage erleichtert den Transport von Einkäufen und anderen Gegenständen.Erdgeschoss – Wohnen mit Zugang zum GartenVon der Haustüre über die Diele erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnebene. Der Kachelofen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, sodass sich Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbinden lassen.Eine halbe Etage höher schließen sich die offene Küche und der Essbereich an. Die Aufteilung schafft eine interessante Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.Dachgeschoss – privater Rückzugsbereich mit SeeblickDas Dachgeschoss ist dem Elternschlafbereich vorbehalten. Neben dem Schlafzimmer steht ein separater Ankleideraum zur Verfügung.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Badewanne. Eine integrierte Sauna bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung in den eigenen vier Wänden.Der schöne Blick auf den Bodensee rundet diesen privaten Wohnbereich ab.Garten und AußenbereichDas 611 m² große Grundstück ist mit Rasenflächen, Sträuchern und einem kleinen Nutzgarten angelegt.Der Garten bietet Raum zum Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden im Freien. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich lässt sich der Außenbereich bequem in den Alltag einbeziehen.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Außenstellplätze direkt vor der Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Im Carport kann außerdem Brennholz für den Kachelofen gelagert werden.

Heizung und WärmeversorgungDas Gebäude wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.Für das Seewärme-Projekt Dingelsdorf und Wallhausen wurde nach Angaben des Verkäufers bereits ein Antrag gestellt.Das geplante Projekt sieht eine Wärmeversorgung durch die Nutzung der im Bodenseewasser enthaltenen Wärme in Verbindung mit Großwärmepumpen vor. Eine Photovoltaikanlage soll Strom für die Anlage bereitstellen.Grundstück im ErbbaurechtDas Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt.• Grundstücksgröße: 611 m²• Angegebene Restlaufzeit: bis 2074• Angegebener jährlicher Erbbauzins: 3.289 EuroDer jährliche Erbbauzins entspricht rechnerisch rund 274 Euro monatlich.Der Erbbauzins, die verbleibende Vertragslaufzeit und die konkreten Vertragsbedingungen sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Die Regelungen zur Verlängerung, zu einer möglichen Anpassung des Erbbauzinses und zur Zustimmung bei einer Übertragung des Erbbaurechts sollten anhand des Vertrags geprüft werden.Ein Haus mit vielen MöglichkeitenOb großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platz für Hobbys, entspannte Stunden in der eigenen Sauna oder der Blick auf den Bodensee – diese Immobilie bietet verschiedene Vorzüge, die sie für unterschiedliche Lebenssituationen interessant machen.Die Kombination aus Garten, Garage, mehreren Stellplätzen, vielseitigen Nutzräumen und einem privaten Rückzugsbereich im Dachgeschoss macht das Haus zu einem Objekt, das bei einer Besichtigung näher entdeckt werden kann.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lernen Sie das Haus und seine Möglichkeiten persönlich kennen.Hinweis zu den ImmobilienbildernEin Teil der verwendeten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Darstellungen können deshalb vom tatsächlichen Zustand und der vorhandenen Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie und die Eindrücke bei der Besichtigung.