Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Attraktives Reihenendhaus mit Garage und separatem Büro

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Neuss, das durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind in der Umgebung vorhanden und in der Regel gut erreichbar.

Durch die Lage innerhalb eines etablierten Stadtteils profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das städtische Umfeld. Die Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl kurze Wege innerhalb von Neuss als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rheinland.

Dieses Reihenendhaus in Neuss vereint vielseitige Wohnmöglichkeiten mit einem separat zugänglichen Bürobereich im Souterrain. Der Hauptbau wurde 1963 errichtet und im Jahr 2000 durch den Anbau einer weiteren Haushälfte mit einer Garage erweitert. Laut vorliegender Flächenaufteilung stehen ca. 175 m² wohnlich genutzte Fläche, ca. 78 m² Gewerbefläche sowie ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und angeschlossenem Wintergarten. Die obere Wohnung bietet eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Dachstudio ergänzt das Raumangebot. Die Büroräume im Souterrain verfügen über einen eigenen Eingang und ein separates Bad. Aufgrund der technischen Austattung mit einer 3-fach-Rückstauklappe hat das Untergeschoss seit Errichtung noch nie einen Wassereintrag erlebt!

Eine Garage rundet das Angebot mit einer Länge von 12 Metern ab. Die Ausstattung verbindet bereits erneuerte Bereiche mit individuellen Renovierungsmöglichkeiten. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus; der gasbetriebene Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2020.

- Zwei Wohneinheiten / separate Bauten (Bj. 1963 und Bj. 2000)
- Ca. 175 m² wohnlich genutzte Fläche
- Ca. 78 m² separat zugänglicher Gewerbebereich im Souterrain
- Ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche im Bereich Hausflur/Keller
- gepflegter Gartenbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten
- stilvoller und effizienter Heizkamin im Wohnzimmerbereich (offizielle Nutzungsfreigabe durch Bezirksschornsteinfeger)
- 3 Einbauküchen in Souterrain, Erd- und Obergeschoss sind im Kaufpreis inkludiert
- Küche mit Essplatz in der oberen Wohnung
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum
- Ergänzendes Dachstudio mit Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separates Bad im Souterrain
- Fliesen, Teppich und Bodenbeläge in Holzoptik
- großzügige Garage mit einer Länge von 12m
- besondere technische Sicherung des Untergeschosses durch eine 3-fach-Rückstauklappe im Abwassersystem
- Erdgas als Energieträger, Gasbrennwerttherme Baujahr 2020
- Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 61,88 kWh/(m²·a)

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung