Visionäre aufgepasst: Platz ohne Ende im Vierseitenhof mit Nebengebäuden in Hähnlein

Alsbach-Hähnlein liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und gehört zur attraktiven Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Eingebettet zwischen Odenwald und Rheinebene bietet die Gemeinde eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Nähe zur Bergstraße verleiht dem Ort ein mildes Klima sowie ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Weinbergen, Wäldern und Spazierwegen.Ein besonderer Vorteil von Alsbach-Hähnlein ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Darmstadt, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof im benachbarten Alsbach-Hähnlein bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, wodurch Pendler von kurzen Wegen und flexibler Mobilität profitieren. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar.Alsbach-Hähnlein überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Die Gemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnortes mit moderner Infrastruktur und gilt als besonders familienfreundlich. Das aktive Vereinsleben und die Nähe zur Natur machen Alsbach-Hähnlein zu einem begehrten Wohnstandort für alle Generationen.

Hier geht es direkt zum Exposé:https://immobilienmakler-dieburg.de/expose3/Der zu verkaufende Vierseitenhof in zentraler Lage von Hähnlein umfasst ein Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden und befindet sich auf einem ca. 999m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1910 erbaut und zweimal erweitert. So wurde im Jahr 1961 eine Wohnhausaufstockung mit Balkonanbau und 1974 eine Wohnhaus-Erweiterung realisiert. Die Baujahre der weiteren Nebengebäude sind unbekannt.Das Wohngebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss genug Platz um Ihre Wohnwünsche auf zwei Etagen zu verwirklichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 263 m². Die Immobilie ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf nach Absprache leer übergeben. Der Keller des Hauses beinhaltet weitere Abstellräume und bietet mit seiner Nutzfläche viel Stauraum. Hier finden sich auch die haustechnischen Anlagen, sowie die zentrale Ölheizung (Viessmann Vitola 200, Niedertemperaturkessel) von 2001. Durch das große Hoftor betreten Sie den Innenhof. An der westlichen Grundstücksseite steht das Wohnhaus mit Anbau und integriertem Maschinenraum. Südlich davon ist die Maschinenhalle gelegen. Gegenüber an der nördlichen Wand befindet sich ein zweigeschossiger Bau mit Unterstellplatz für Ihre Autos. Im westlichen Teil des Areals schließen sich die riesigen Hallen mit Überdachung an, in denen Sie bequem größere Maschinen oder landwirtschaftliche Fahrzeuge abstellen können. Im südlichen Teil findet sich ein eingewachsener Garten mit Gartenhütte. Die Nutzfläche der Außenanlagen beträgt in Summe ca. 550 m².Dank der Vielzahl an Unterstellmöglichkeiten eignet sich das Areal für Selbstständige und Firmen mit entsprechendem Fuhrpark, sowie für landwirtschaftliche Betriebe oder handwerklich geschickte Eigennutzer mit dem Traum von ganz viel Raum. Die Möglichkeiten und das Gestaltungspotential sind riesig, auch eine Projektierung / Neubebauung der Fläche wäre denkbar. Insbesondere, da durch die Eigentümer auch das benachbarte Grundstück separat veräußert wird, bieten sich bei gemeinsamem Erwerb interessante Neubaumöglichkeiten.Tipp: Den besten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen.

Energieausweis: EnergiebedarfsausweisEnergieausweis gültig bis: 02.02.2036/ Erstellt am 02.02.2026Endenergieverbrauch: 341,11 kWh/(m²·a)Baujahr lt. Energieausweis: Ca. 1910Wesentlicher Energieträger: ÖlHinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.