Ein schönes Zuhause für Generationen! 7 Räume, 199 m² Wohn-/Nutzfläche & Raum für Beruf und Leben.

Ruhig wohnen, hervorragend angebunden sein und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe genießen. Genau diese Kombination macht Bargteheide zu einem der beliebten Wohnstandorte im Kreis Stormarn.Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, verkehrsarmen Seitenstraße in Sackgassenlage. Das gewachsene Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Privatgrundstücken bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Bargteheide erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof je nach Verbindung in etwa 30 Minuten. Auch Lübeck ist bequem mit der Regionalbahn erreichbar.Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn A1 sowie der Anbindung an die A21. Damit lassen sich Hamburg, Lübeck und die Ostseeküste gut erreichen.Bargteheide selbst überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso vor Ort wie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien.Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, ein lebendiges Stadtzentrum und die grüne Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.Hier verbinden sich die Ruhe des eigenen Zuhauses, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Metropolregion Hamburg auf besonders angenehme Weise.Ein Wohnstandort, der Familien, Berufspendlern und Selbstständigen gleichermaßen hervorragende Voraussetzungen bietet.Ausführliche Informationen zur Immobilie und ihrer Umgebung erhalten Sie gerne mit unserem vollständigen Exposé.

Manche Immobilien bieten mehr als nur ein schönes Zuhause. Sie schaffen Raum für Familie, persönliche Träume und die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer Tempo-30-Zone in einem besonders geschätzten Wohnumfeld von Bargteheide. Dieses liebevoll modernisierte und ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem separaten, gewerblich nutzbaren Nebengebäude.Auf einem ca. 577 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 199 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das geschmackvoll gestaltete Wohnhaus begeistert mit fünf Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche, zwei Badezimmern und einem einladenden Wohn- und Essbereich mit Kaminofen.Zwei schöne Terrassen, der gepflegte Garten und eine großzügige Garage machen das Wohnglück komplett.Das eigentliche Highlight ist jedoch die besondere Vielseitigkeit dieser Immobilie: Das separate Nebengebäude wird derzeit als Friseursalon genutzt und bietet interessante Möglichkeiten für ein eigenes Büro, Studio oder vergleichbare gewerbliche Tätigkeiten. Das zusätzliche Dachgeschoss mit Klimagerät eröffnet weitere Gestaltungsperspektiven, beispielsweise als Atelier, Hobbybereich oder, bei entsprechender Genehmigung, als Gäste- beziehungsweise Jugendbereich.Ob Familienleben, Mehrgenerationenkonzept oder die eigene berufliche Selbstständigkeit direkt vor der Haustür: Hier lassen sich unterschiedliche Lebensentwürfe wunderbar miteinander verbinden.Auch die Lage überzeugt. Bargteheide bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an Hamburg und Lübeck, sowohl mit der Bahn als auch über die Autobahn.Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und individuelle Möglichkeiten legen.Neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit zahlreichen weiteren Bildern, Grundrissen und allen Informationen zu dieser wunderschönen Immobilie an.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Diese Immobilie begeistert durch ihren gepflegten Zustand, geschmackvolle Modernisierungen und eine außergewöhnliche Kombination aus gemütlichem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:- ca. 199 m² Wohn- und Nutzfläche- 577 m² liebevoll angelegtes Grundstück- Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus- Fünf Wohnräume im Haupthaus, drei davon als Schlafzimmer- Heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen- Separate Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz- Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer- Zusätzliche Keller- und Hauswirtschaftsräume- Großzügige Holzterrasse am Wohnhaus- Zweiter, überdachter Terrassenbereich mit Außenkamin- Wunderschön angelegter Garten mit eingewachsener Bepflanzung- Separates Nebengebäude mit genehmigter gewerblicher Nutzung (Aktuell als Friseursalon genutzt, auch für andere geeignete Gewerbekonzepte interessant ...)- Zusätzlicher Dachgeschossbereich im Nebengebäude mit Klimagerät- Weitere individuelle Nutzungsperspektiven, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen- Großzügige Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten- Äußerst ruhige Wohnlage in einer Sackgasse- Balkonkraftwerk: Ein vorhandenes Balkonkraftwerk ergänzt die Energieversorgung des Hauses und trägt zur Deckung des eigenen Strombedarfs bei. Nach Angaben der Verkäufer lag der jährliche Stromverbrauch in den vergangenen Jahren bei nur etwa 1.250 kWh. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu vereinen, ohne auf die Privatsphäre des eigenen Zuhauses verzichten zu müssen.Ein Immobilienensemble, das Lebensqualität und individuelle Freiräume auf besondere Weise miteinander verbindet.Weitere Ausstattungsdetails, zahlreiche Innen- und Außenaufnahmen sowie sämtliche Grundrisse finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

SonstigesBESICHTIGUNGSTERMINSollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. MAKLERCOURTAGEDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SONSTIGESAls Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2022