Einziehen und wohlfühlen+++geschmackvoll modernisiertes Einfamilienhaus in Neubrück+++

Die Lage in Neubrück gefällt besonders Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine freundliche Nachbarschaft legen. Nur 140 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Straßburger Platz, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für Ihre alltäglichen Besorgungen ist der Netto Marken-Discount mit nur 460 Metern fußläufig gut erreichbar. Ihre Kinder können die KGS Andreas-Hermes-Straße-Schule, in nur 400 Metern Entfernung, besuchen. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu einem Kindergarten, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kleinkindern macht.Für Familienausflüge stehen Ihnen Parks in der Umgebung zur Verfügung, die kurze Entspannungsspaziergänge ermöglichen und den Kindern Raum zum Spielen bieten.

Willkommen in diesem einladenden Familienhaus im beliebten Stadtteil Neubrück in Köln. Dieses schicke Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise als Flachdachbungalow erstellt und 2013/2014 umfassend saniert. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m², mit 4 Zimmern, einem modernen Badezimmer und seperaten WC . Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Ein großer beheizbarer Wintergarten mit Markise bietet weiteren Platz für gemütliche Stunden mit Blick in den von außen nicht einsehbaren Garten. Der Keller ist ausgebaut und bietet weiteren Raum für Hobby oder Gäste. Für ein weiteres Bad im KG wurde bereits die Vorinstalltion hergestellt. Von der Waschküche aus gibt es einen Ausgang zum Garten. Die Energieversorgung mit Fernwärme macht eine teure Heizungsanlage überflüssig. Eine Garage mit Sektionaltor rundet das Angebot ab. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und verspricht eine hohe Lebensqualität für seine neuen Bewohner.Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster und Türen im EG inkl. der Haus-Eingangstür erneuert.Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Erneuert wurden das gesamte Leitungssystem inkl. der Ableitungsrohre im EG mit Vorbereitung der Ausbaumöglichkeiten im Keller, sowie alle Heizkörper, Bad / WC und Bodenbeläge.Wintergarten-Sanierung (Merantiholz) mit Einbringung Fußboden (Fliesen) und Dämmung sowie Vorbauwand mit indirekter Beleuchtung und elektrischer Markise.Eine Überdachung an den Kinderzimmern wurde hergestellt.Außenanlage mit separatem Stellplatz.Eine Zaunanlage mit Schiebetor für den Stellplatz wurde errichtet.Das Flachdach wurde mit neuer besandeter Teerpappe saniert und die Attika mit einer Schieferverblendung ausgestattet.Einzelgarage mit neuem Sektionaltor und Zugang über das Grundstück.Wenn Ihr Interesse geweckt ist und die Frage der Finanzierung geklärt ist, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

VERHANDLUNGEN Sind ausschließlich über uns zu führen. BESICHTIGUNG Jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Das vorliegende Angebot der beruht auf Angaben der Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen weden.HINWEIS Es können nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantwortet werden.