Komfortables Zwei-Zimmer-Apartment auf 62,38 m² Wfl. mit gehobener Ausstattung in zentraler Wohnlage Quickborns

Quickborn, eine charmante Kleinstadt vor den Toren Hamburgs, bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Verkehrsanbindung. In nur 25 bis 30 Minuten erreichen Sie das pulsierende Herz von Hamburg mit dem Auto. Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, ist die Anbindung hervorragend: Die AKN-Station liegt lediglich etwa 500 Meter entfernt, und nahegelegene Busverbindungen bringen Sie rasch zu den U- und S-Bahnnetzen in Norderstedt und Eidelstedt.In diesem lebendigen Stadtteil befindet sich das Objekt im Harksheider Weg 81, mit dem Eingang an der Heinrich-Lohse-Str. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine kleine Ladenzeile, wo ein Supermarkt nur rund 100 Meter entfernt liegt, ideal für den täglichen Bedarf. Auch im Ortskern von Quickborn und beim „Famila“ in Quickborn-Halenberg gibt es zahlreiche weitere Einkaufsoptionen, um die Bedürfnisse des Alltags zu decken. Die gastronomische Vielfalt lässt ebenfalls keine Wünsche offen; der beliebte „Stammgrieche“ ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Die Bildungsinfrastruktur in Quickborn ist umfassend und deckt alle Altersstufen ab: Von Krabbelgruppen und verschiedenen KiTa-Angeboten bis hin zu Schulen für die Sekundarstufe I und II ist alles bequem im Umfeld erreichbar. Dieser Standort vereint also die Vorteile einer hervorragenden Anbindung, dazu eine breite Palette an Dienstleistungen und eine familienfreundliche Umgebung, die ihn zu einem optimalen Ort zum Leben macht.

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss der in Quickborn beliebten und bekannten Mehrfamilienhauswohnanlage „Haus Arabella“ auf einem ca. 5.500 m² Grundstück. Die gepflegte und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung verfügt über insgesamt zwei separierte Zimmer, ein modern und hochwertig gefliestes Duschbad, eine umfangreich und modern ausgestattete Einbauküche, einen gefliesten Eingangsbereich und einen sehr großzügigen und überdachten Westbalkon, der sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt. Ihr neues Domizil ist bequem und stufenlos erreichbar. Hinter der Eingangstür wartet ein langgestreckter Dielenbereich, der am Ende in den Küchenbereich mit großem Fenster übergeht. Die Einbauküche selbst, verfügt neben hellen Echtholzeinbauschränken, über einen Induktionsherd (Miele), einen Backofen (NEFF), einen Geschirrspüler (Bosch), eine Kühl- und Gefrierkombination (NEFF) und eine Umluft-Dunstabzugshaube. Von der Diele aus zur Linken befinden sich das moderne Duschbad und das Schlafzimmer mit großer Fensterfront (neue Fenster in 2016). Beide Räumlichkeiten sind über praktische Glasschiebetüren erreichbar. Das modern geflieste Duschbad wurde behindertenfreundlich gestaltet. So verfügt es z.B. über eine Sitzbank aus gebackenem Marmor im Duschbereich. Das WC der Marke „Villeroy&Boch“ ist wandhängend ausgeführt und der Spülkasten unter Putz. Das Schlafzimmer mit Westausrichtung ist mit hellem Laminat versehen und verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Von der Diele zur Rechten abgehend, gelangt man in das helle, sehr geräumige und rechteckig geschnittene Wohnzimmer. Der Fußboden im Wohnbereich wurde ebenfalls mit hellem Laminat verlegt, welches im Bereich der großen Fensterfront in ein Natursteinmosaik übergeht. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 11 m² großen und knapp 10 Meter breiten, überdachten und mit Holzfliesen ausgelegten Westbalkon, der nach Feierabend zum Verweilen in der Sonne einlädt. Hervorzuheben ist bei diesem Objekt insbesondere der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, der allen Bewohnern exklusiv per Daumenabdruck zur Verfügung steht. Der zugehörige Dachboden und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Desweiteren sind immer ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem vorgelagerten Privatparkplatz verfügbar.

- Wohnfläche: 62,38 m²- Zimmer: 2- Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplätze vorhanden- Baujahr: 1972- Fahrstuhl & stufenloser Zugang- Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Gas)- Einbauküche mit Markengeräten (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl- Gefrierkombination)- Duschbad hochwertig gefliest, Dusche mit Sitzbank)- Fußboden: Laminat im Wohn- und Schlafbereich; Fliesen in Diele, Bad und Küche- Bezugsfrei ab: sofort- Hausgeld: EUR 290,49,-- mtl. (inkl. Heizung und Wasser)(auf Mieter nicht umlagefähiger Anteil des Hausgeldes lt. WP 2026: EUR 123,63,--; davon Instandhaltungsrücklage: EUR 42,93,--)- MEA: 969 / 56.424- Besonderheiten: Stufenloser Zugang, großer Balkon (überdacht) mit Westausrichtung, Dachboden, gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, gemeinschaftlicher Waschkeller)- Jüngste Sanierungsmaßnahmen: - 2016: Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung von Öl auf Gas.- 2016: Austausch der Fensterfront und Einbau von 2-fach-Isolierverglasten Kunststofffenstern.- 2021: Schwimmbadsanierung mit Erneuerung der Technik.- 2021: Erneuerung der Elektrik im Waschkeller- 2022: Sielreinigung und Kronenschnitt des Baumbestands.- 2022: Erneuerung der Gebäudebeleuchtung mit Umstellung auf Bewegungsmelder.- 2024: Vorfinanzierung der zukünftig geplanten Balkonsanierungsmaßnahmen.- 2025: Fahrstuhlsanierung.

Der aufgerufene Kaufpreis des beschriebenen Objekts inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt EUR 195.000,00-- (EUR 180.000,00-- Wohnung und EUR 15.000,00-- TG-Stellplatz) und versteht sich zzgl. einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. aktuell gültiger MwSt.). Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 % des KP) und die Grunderwerbssteuer (6,5 % des KP) trägt der Käufer.