2-Zimmer-Kapitalanlage mit hoher AfA in MG-Stadtmitte

Mönchengladbach verbindet lebendige Urbanität mit rheinischem Charme und bietet eine hohe Lebensqualität im Herzen des Niederrheins. Die Stadt begeistert mit ihrer grünen Umgebung, vielfältigen Kulturangeboten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Der zentrumsnahe Stadtteil Gladbach vereint das pulsierende Stadtleben mit gewachsener Wohnkultur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das lebhafte Umfeld. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und der historischen Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Parks und Grünanlagen laden zur Erholung ein, während Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ein Ort, der Heimat bedeutet.

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses aus dem Jahr 1976 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit verlässlichen monatlichen Mieteinnahmen von 410 Euro. Die vermietete Zweizimmerwohnung bietet auf 60 Quadratmetern Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung nach der Modernisierung im Jahr 2024. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung verfügt über einen Personenaufzug und ermöglicht komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt. Eine gemütliche Loggia lädt zum Verweilen ein, während ein Abstellraum und Keller zusätzlichen Stauraum bieten. Die Fliesenböden und die Zentralheizung mit Gas runden das Angebot ab. Zur Wohnung kann optional eine Garage für 15000 Euro erworben werden, die eine geschützte Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten, regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Die Zentralheizung wurde 2024 vollständig erneuert, die Flurfenster sind bereits ausgetauscht. Eine moderne Raumaufteilung und die einladende Loggia sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024