Kapitalanlage im Herzen von Mönchengladbach

Zentral wohnen in MönchengladbachDie Wohnung liegt in einem zentralen Stadtteil von Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung.Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar: Der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile lassen sich bequem erreichen. Die Verbindung aus kurzen Wegen und urbanem Umfeld macht die Lage für Mieter und Kapitalanleger interessant.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Der gut geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl; die Loggia ergänzt den Wohnbereich.Der Kaufpreis berücksichtigt die bestehende Sozialbindung, die noch rund acht Jahre gilt. Damit ist die Wohnung besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant, die auch die Perspektive nach Ablauf der Bindung im Blick haben.**Hinweis:** Die Bilder zeigen fotorealistische, grundrissgetreue Visualisierungen. Originalfotos der Wohnung können aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer laufend instand gehaltenen Substanz. Neben regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurde im vergangenen Jahr die Zentralheizung vollständig erneuert. Darüber hinaus steht für dieses Jahr die Erneuerung der Flurfenster an, was den Gesamtzustand des Gebäudes weiter aufwertet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024