3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Schwanau-Ottenheim

Ottenheim, ein Ortsteil der Gemeinde Schwanau im Ortenaukreis, verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnorts mit einem naturnahen Umfeld. Die Lage in der Oberrheinregion ermöglicht die Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte. Über das regionale Straßennetz sind Ziele in der Ortenau und den Nachbargemeinden gut erreichbar, ergänzend bestehen Busverbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zum Elsass eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Ausflüge.
Familien finden in Ottenheim ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot: evangelische und katholische Kindertageseinrichtungen, ein Wald- und Naturkindergarten sowie die Bärbel-von-Ottenheim-Schule, eine Gemeinschaftsschule. Weitere Betreuungseinrichtungen stehen in den benachbarten Ortsteilen zur Verfügung.
Die tägliche Versorgung ist gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und weitere örtliche Angebote liegen in Ottenheim und der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe stehen die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden zur Verfügung.
Die Umgebung lädt zu aktiver, naturnaher Freizeit ein: Landschaften am Rhein, Radwege sowie Spazier- und Radtouren bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Vereinsleben und Freizeitangebote der Gemeinde tragen zur Wohnqualität bei. Auch der Schwarzwald und der Europa-Park sind als Ausflugsziele erreichbar.

Ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft: Großzügigkeit und Licht prägen
diese attraktive Eigentumswohnung. Auf rund 94,10 m2 steht Ihnen ein vielseitig nutzbares
Raumangebot mit 3 Zimmern zur Verfügung, das sowohl den Bedürfnissen des Familienalltags als
auch individuellen Wohnideen gerecht wird. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie,
komfortabler Wohnsitz für Paare oder langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet vielfältige
Möglichkeiten.

Die direkt an die Terrasse angrenzende Gartenfläche ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht
zugeordnet. So entsteht zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Grünen, gesellige
Abende oder eine persönliche Gartengestaltung.

Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung verbinden
sich hier mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen helle
Wohnräume, und die Grundrisse eröffnen unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten.

Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Es wird nach dem KfW-55-Standard errichtet. Die
Wärmeversorgung übernimmt eine Wärmepumpe neuester Generation.

Kaufpreis Wohnung 361.920 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 24.000 EUR
Gesamtpreis: 385.920 EUR

* Elektrische Rollläden in allen Wohnungen
* Raumweise regulierbare Fußbodenheizung
* Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
* Sanitärobjekte in Weiß, Brausebatterie von Hansgrohe, geflieste Dusche mit Ablaufrinne
* Feinsteinzeugfliesen in Bad, Dusche und WC sowie gefliester Küchenboden
* Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen nach Bemusterung, Parkett oder Laminat als
Sonderwunsch
* Terrasse bzw. Balkon mit Plattenbelag
* Kellerraum und Fahrradraum
* Personenaufzug im Gebäude
* Wärmepumpe neuester Generation und energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

SonstigesVerfügbarkeit: Der Bau hat bereits begonnen. Die Fertigstellung ist nach derzeitiger Planung für
Ende 2026 vorgesehen.
Maßgebend für Ausstattung und Leistungsumfang ist die Baubeschreibung des Bauträgers.
Einrichtungsbeispiele sind unverbindlich.
Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Die Abbildungen zeigen Wohnbeispiele und stellen nicht die angebotene Einheit dar. Die Bilder
wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und beruhen teilweise auf
Informationen des Verkäufers.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1