Ihr neues Zuhause in Rommelhausen. Bungalow mit Kamin und viel Platz für Ihre eigenen Ideen

Die Immobilie befindet sich in der Mozartstraße im Ortsteil Rommelhausen der Gemeinde Limeshain. Das Umfeld ist durch Wohnhäuser und gewachsene Nachbarschaft geprägt. Limeshain liegt im südöstlichen Wetteraukreis am Übergang zum Main-Kinzig-Kreis und verbindet eine dörflich geprägte Umgebung mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Rommelhausen vorhanden, unter anderem ein REWE-Markt an der Himbacher Straße. Für Familien gibt es im Ort die Kindertagesstätte „Sonnenkäferland“; die Grundschule Limeshain befindet sich in Himbach.Die A45 bietet Anschluss in Richtung Hanau und Gießen. Über Busverbindungen bestehen Verknüpfungen zu den umliegenden Orten und Bahnhöfen, beispielsweise in Altenstadt, mit weiteren Bahnanschlüssen in Richtung Rhein-Main.Für Bewegung und Erholung stehen die umliegenden Feld- und Waldwege zur Verfügung. Eine Besonderheit ist der archäologisch-naturkundliche Lehrpfad im Wald südlich von Rommelhausen mit rekonstruiertem Limes und römischem Wachtturm.

Ein Haus mit Charakter, einem großzügigen Wohnbereich und zusätzlichen Möglichkeiten im Untergeschoss: Dieser einseitig angebaute Bungalow aus dem Jahr 1979 steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in Limeshain-Rommelhausen.Die ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und die zugehörigen Verkehrsflächen. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner markanten, steinverkleideten Kaminanlage. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder für ein Arbeitszimmer. Eine gut erhaltene Einbauküche ist bereits vorhanden.Der untere Gebäudebereich ergänzt das Raumangebot um ca. 83 m² Nutzfläche. Dazu gehören ausgebaute, beheizte Räume mit Fenstern, ein Duschbad sowie mehrere Keller- und Technikbereiche. Die Möblierung im Grundriss zeigt mögliche Einrichtungsideen; die Untergeschossflächen sind nicht als Wohnfläche angesetzt.Auch draußen bietet das Grundstück mehr als einen Vorgarten: Hinter dem Haus liegt ein großzügiger, mit Platten befestigter Hofbereich mit überdachten Aufenthaltsmöglichkeiten, Pavillon und zusätzlichen Abstellgebäuden. Wer ein überschaubares Grundstück und Raum für eigene Gestaltungsideen sucht, findet hier eine interessante Grundlage.

Ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche und BadGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit versetzten Bodenebenen und steinverkleideter, gemauerter KaminanlageSehr gut erhaltene, nahezu neuwertige Einbauküche mit hochwertigen EinbaugerätenErdgeschossbad mit Badewanne, Dusche und WaschbeckenCa. 83 m² zusätzliche Nutzfläche im unteren Gebäudebereich, davon ca. 43 m² ausgebaute, beheizte Räume mit Fenstern Inkl. zusätzliches Duschbad mit WCMehrere separate Kellerbereiche, Heizungsraum und ÖllagerÖlzentralheizungFenster und Türen nach Eigentümerangabe 2005 erneuert; doppelt verglaste Fenster und RolllädenÜberdachter Hauseingang mit AußentreppeGroßzügiger, mit Platten befestigter Hof- und Aufenthaltsbereich hinter dem Haus mit Überdachungen, erhöhtem Deck und PavillonWeitgehend blickgeschützter rückwärtiger Außenbereich mit viel Privatsphäre – von der Straße und den Nachbargrundstücken aus kaum einsehbarGartenhütte und separater GeräteschuppenIm Garten unterirdisch eingebaute Zisterne mit ca. 4.000 Litern FassungsvermögenEingefriedetes Grundstück mit bepflanzten Bereichen und erhöhten BeeteinfassungenKleine, abgesenkte Motorrad-/Fahrradgarage mit ca. 8 m², auch als Abstellraum geeignet; keine Pkw-GarageZusätzliche Grünfläche, als Rasen nutzbar oder mit Potenzial zur Anlage von bis zu drei Pkw-Stellplätzen, vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung und Genehmigung

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wesentlicher Erneuerungs- beziehungsweise Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heizung, dem Erdgeschossbad und Teilen des Außenbereichs. Die vorhandene Ausstattung und der konkrete Maßnahmenumfang lassen sich bei einer Besichtigung gemeinsam einordnen.Wohn- und Nutzflächen sind getrennt ausgewiesen: ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die im Untergeschoss als Wohn- und Schlafzimmer möblierten Bereiche stellen Einrichtungsvorschläge dar. Eine genehmigte Wohnraumnutzung dieser Kellerräume ist nicht bestätigt; sie werden nicht als zusätzliche Wohnfläche angeboten.Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Ein Teil der Fotos wurde für die Präsentation hinsichtlich Belichtung, Perspektive, Himmel und entfernbarer Gegenstände bearbeitet. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist die Besichtigung.Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie bei Astromann Immobilien, Berthold Schneider, unter www.astroimmo.de.