Citynah. Charmant. Wertbeständig. 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Rosenheim

Rosenheim – attraktive Stadtlage mit hohem Freizeit- und Erholungswertzwischen Chiemsee und AlpenDie Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich attraktive Lage in Rosenheim. Sie vereint die Vorzüge kurzer Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der hohen Lebensqualität des bayerischen Voralpenlandes.Die Rosenheimer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.Rosenheim verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und den bayerischen Alpen und bietet damit eine attraktive Verbindung aus hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Für Erholungssuchende und Naturliebhaber eröffnet das Rosenheimer Umland vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Chiemsee lädt zu Spaziergängen am Wasser, Radtouren, Badeausflügen und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch die Chiemgauer Alpen sowie die umliegenden Seen und Landschaftsschutzgebiete bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Ziele für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge.Darüber hinaus profitiert Rosenheim von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen München und Salzburg. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der besonderen Lebensqualität des bayerischen Voralpenlandes.

In attraktiver und zentraler Lage von Rosenheim erwartet Sie diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,2 m² Wohnfläche – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage und eine solide Wohnungsgröße legen.Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 und überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der Balkon mit schönem Weitblick. Als private Außenfläche erweitert er den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien – ideal, um den Ausblick zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Damit stehen neben der Wohnfläche auch wertvoller Stauraum und ein geschützter Stellplatz zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 48,2 m²• Zimmer: 2• Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss• Baujahr: 1986• Balkon: vorhanden, mit schönem Weitblick• Abstellkammer: vorhanden• Keller: eigenes Kellerabteil• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz• Heizung: Fernwärme• Energieeffizienzklasse: C• Monatliches Hausgeld: 271 €• Lage: zentral und citynah in Rosenheim, mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Naherholungsgebiete der Region• Monatliche Kaltmiete: 460 €• Jahresnettokaltmiete: 5.520 €• Vermietungsstatus: vermietet

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten macht diese Wohnung zu einer attraktiven und langfristig interessanten Kapitalanlage.