ca. 6,49 % Renditepotenzial! 3-Familienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bisingen-Thanheim

Thanheim, ein Ortsteil von Bisingen, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung.Die Nähe zur Burg Hohenzollern sowie die reizvolle Umgebung am Albtrauf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Durch die gute Anbindung an die B27 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.

In einer ruhigen Gegend von Bisingen-Thanheim befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bedeutendes Entwicklungspotenzial bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und drei unabhängigen Wohneinheiten ist sie ideal für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.Das im Jahr 1926 erbaute Haus wurde 1952 erweitert und seit 2010 fortlaufend modernisiert, wodurch es in hervorragendem Zustand ist – Renovierungen sind nicht nötig. Es bietet den zusätzlichen Vorteil, dass zwei der drei Einheiten bereits vermietet sind und laufende Einnahmen generieren. Die geräumige Wohnung im Obergeschoss, die momentan vom Eigentümer genutzt wird, bietet die Option zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung.Die solide Bauweise wird durch eine moderne Pelletheizung, eine gedämmte Fassade, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einheit mit 3 Zimmern auf etwa 69 m², die monatlich 650 € einbringt. Die Obergeschosswohnung mit rund 80 m² und 3 Zimmern könnte eine Miete von etwa 800 € erzielen, während die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und 55 m² eine Kaltmiete von 600 € generiert. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf ca. 1.250 €, und die Einbeziehung der oberen Wohnung könnte diese auf etwa 2.050 € steigern.

Drei großzügige Wohneinheiten erstrecken sich über 205 m² auf einem 526 m² großen Grundstück, ausgestattet mit einer modernen Pelletheizung für effiziente Wärme. Die gut isolierte Fassade und die neuen 3-fach Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten Komfort und Sicherheit. Eine herrliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen, während der Gartenanteil Ihre Freizeit im Freien bereichert. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück sind zudem mehrere Stellplätze vorhanden, die Ihnen Parkplatzmöglichkeiten bieten. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, was weiteren Raum für Lagerung oder Hobbys schafft.

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführendeInformationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name,Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können.Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können dahertrotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?DSF Immobilien Bisingen unterstützt Sie professionell beim Verkauf – von der Wertermittlung bis zum Notartermin.Regional. Persönlich. ErfolgreichStichworteZustand: renoviert, gepflegt