VIEL ZUHAUSE AUF KOMPAKTEM RAUM

Wohnen im Herzen von Langenberg:
Idylle, Historie und beste Anbindung

Willkommen an einem Ort, an dem charmantes Kleinstadtflair auf eine hervorragende Infrastruktur trifft. Das Grundstück in Velbert-Langenberg vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des täglichen Lebens direkt vor der Tür. Eingebettet in das malerische Bergische Land genießen Sie hier eine Wohnlage, die vor allem durch ihre ausgewogene Mischung aus Erholungswert und urbaner Erreichbarkeit überzeugt.

Mobilität & Verkehrsanbindung:
Ob Berufspendler oder Freizeitentdecker, die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnzubringer (mit guter Anbindung an die A44 und A46) sorgen für schnelle Wege in die Metropolen des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und Wuppertal. Gleichzeitig ist der S-Bahnhof Velbert-Langenberg (S9) mit Verbindungen nach Essen und Wuppertal schnell erreicht, ergänzt durch ein verlässliches Busnetz im Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf müssen Sie nicht in die Ferne schweifen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Zudem lädt der historische, denkmalgeschützte Ortskern von Langenberg, die berühmte "Bücherstadt" mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen zum Flanieren und Verweilen ein.

Gesundheit & Bildung:
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Allgemeinmedizinerinnen, Fachärzten und Apotheken im Ortskern bestens abgedeckt. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie das traditionsreiche Gymnasium Langenberg) sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Note dieser Adresse.

Freizeit, Natur & Erholung
Wer den Ausgleich zur Hektik des Alltags sucht, findet hier sein persönliches Paradies. Das grüne Umland mit dem Deilbachtal, weitläufigen Wander- und Radwegen sowie dem Naherholungsgebiet rund um den Sender Langenberg lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Sportvereine, Kulturangebote und historische Sehenswürdigkeiten runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Als Einfamilienhaus bietet FlexRaum 19 in der dargestellten
Satteldachvariante rund 140 m² Wohnfläche für Paare und Familien. Der kompakte Baukörper eignet sich besonders für schmale Grundstücke, während der flexibel planbare Grundriss viel Raum für persönliche Wünsche lässt. So wird aus einer durchdachten Grundlage genau das Zuhause, das zu deinem Leben passt.

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen
- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung
- Wärmepumpe von PROXON
- Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)

Angebotspreis entspricht der Ausbaustufe: "Malervorbereitet"

Das Bedeutet:

- Wände & Decken an Stoßstellen vorgepsachtelt in Q2
Rauhfaserfertig
- Fliesen im BAD und im Gäste WC
- Sanitärobjekte und Armaturen
- Innentüren und Zargen
- Innenfensterbänke
- Elektroinstallatation und Heizung

In allen anderen Räumen, sind Fußbodenbelägeverlägen sowie Tapezier- und Malerarbeiten in Eigenleistung.

Gerne können wir Ihnen auch gegen Aufpreis die Ausbaustufe
"Einzugsfertig" unterbreiten.

Vorteile:

- Wenn Sie möglichst wenig selbst organisieren möchten
- Wenn Sie beruflich oder familär stark eingespannt sind
- Wenn Sie zeitnah nach der Übergabe einziehen möchten
- Wenn Sie die Koordination lieber OKAL überlassen möchten

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet