Architektenvilla "a cappella" von Thiess Marwede in exklusiver Lage von Bonn

Die Immobilie liegt im Bonner Stadtteil Mehlem, einer ruhigen und gewachsenen Villenlage im äußersten Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und viel Grün aus. Wenige Gehminuten entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Rodderberg, ein erloschener Vulkankrater mit Wiesen, Obstbäumen und Wanderwegen mit Panoramablick über das Rheintal auf das Siebengebirge.

Verkehrsanbindung: Die B9 führt zügig ins Bonner Zentrum, über die Südbrücke (A562) sind die Autobahnen Richtung Köln und Frankfurt schnell erreichbar. Der Bahnhof Bonn-Mehlem bietet direkte Regionalverbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz; der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 35 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In wenigen Fahrminuten befinden sich mehrere Supermärkte sowie Bäckereien, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Auch Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Gastronomie und Freizeit: Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote entlang des Rheins. Zudem laden der Rheinuferweg, der Rodderberg und die Wanderwege des nahen Siebengebirges zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Mit der Villa "a cappella" hat Architekt Thiess Marwede 1996 ein Haus entworfen, das man nicht einfach betritt, sondern erlebt. Das Split-Level-Konzept lässt die Wohnebenen in halben Geschossen ineinander übergehen - jede Stufe öffnet neue Blickachsen durch das Haus und in den Garten. Raumhohe Fensterfronten aus Meranti-Holz, durchgehendes Buchenparkett und ein Otis-Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet, machen aus dem architektonischen Anspruch echten Alltagskomfort.

Vom repräsentativen Empfangsbereich führt der Weg in das Herzstück des Hauses: den hohen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Kamin und maßgefertigtem, deckenhohem Bücherregal. Der angrenzende Wintergarten holt den Garten zu jeder Jahreszeit ins Haus. Wenige Stufen höher liegt der Essbereich mit einem geschützten Balkon, von dem der Blick bis ins Siebengebirge reicht. Die Küche mit Edelstahlelementen, freistehendem Kochblock und massiver Holztheke hat einen eigenen Ausgang in den Garten.

Die obere Etage gehört ganz dem privaten Wohnen. Schlafzimmer und Ankleide bilden eine rund 44 m² große Suite, ergänzt um ein Wannenbad, ein separates Duschbad und ein Studio, das sich als Arbeits-, Fitness- oder Rückzugsraum eignet. Zwei Dachterrassen umlaufen die Etage und eröffnen einen weiten Blick über die Umgebung.

Das helle Gartengeschoss mit separatem Zugang bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe: als Gäste- oder Kinderbereich, als Homeoffice oder als unabhängiger Arbeits- und Praxisbereich. Mittelpunkt ist die rund 34 m² große Bibliothek, die über eine Wendeltreppe mit der Empore darüber verbunden ist - ein Raum mit besonderer Atmosphäre, in dem auch ein Flügel seinen Platz findet. Drei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad, zwei Terrassen, ein Weinkeller und eine große Waschküche mit Lagerflächen vervollständigen die Ebene.

Draußen setzt sich der Anspruch fort. Das rund 1.133 m² große Grundstück liegt geschützt hinter altem Baumbestand und bietet einen privaten Wellnessbereich mit beheizbarem Pool, Whirlpool und eigenem Saunahaus - ganzjährig nutzbar und vollkommen privat. Einfahrt, Wege und Poolumrandung sind in Grauwacke ausgeführt; eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen vor dem Haus rundet das Anwesen ab.

Ein Zuhause für Menschen, die Architektur schätzen und dabei auf nichts verzichten möchten: Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Komfort, der im Bestand selten zu finden ist.

- Otis-Personenaufzug über alle Wohnebenen, Modell Europa 2000, für 8 Personen
- Wintergarten mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
- Kamin im Wohnzimmer mit elegant nach oben versenkbarer Glasscheibe, zusätzlich nach vorne zu öffnen
- Durchgehend hochwertiges Buchenparkett in allen Wohnräumen
- Walmdach mit Schiefereindeckung
- Unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlicher Nutzfläche
- Fenster aus besonders widerstandsfähigem Meranti-Holz mit beschichtetem Wärmeschutzglas
- Hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche
- Premium-Elektrogeräte: Herd und Backofen von Miele, Dunstabzugshaube von Gaggenau
- Küchenzeile aus Edelstahl, freistehender Kochblock mit Sitzmöglichkeit
- Stumpf einschlagende Innentüren
- Raumhohe Einbauschränke im Ankleidezimmer und Flur
- Eigene Bibliothek mit separater Empore
- Eigener Weinkeller, vom Architekten bewusst fensterlos geplant - für konstante Kühle und Dunkelheit, ideal zur Lagerung guter Weine
- Großzügige Terrassenanlagen mit über 65 m²
- Außenbeleuchtung
- Beheizbarer Salzwasser-Pool (4 × 10 m) im Garten mit Gegenstromanlage und Beleuchtung
- Automatische Mess-, Regel- und Dosieranlage zur Wasseraufbereitung
- Whirlpool HotSpring Triumph in Ice Gray, inkl. Thermoabdeckung und Salzwasser-Desinfektionssystem (Baujahr 2025)
- Biosauna im eigenen Saunahaus, direkt neben dem Pool gelegen
- Großes Gartenhaus
- Einfahrt, Gehwege und Poolumrandung aus hochwertiger Grauwacke
- Gesamtes Haus mit Schließanlage
- Alle Haustüren mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung
- Regenfallrohre als Sonderanfertigung: Vierkantprofil, verzinkt
- Alarmanlage von Daitem, per App steuerbar und optional auf einen Sicherheitsdienst aufschaltbar

StichworteNutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung