Schwedenhaus mit Einliegerwohnung in Winsen-Bahlburg - Effizienzklasse A

Bahlburg ist der südlichste Ortsteil von Winsen (Luhe): ein gewachsenes Dorf mit rund 800 Einwohnern am Rande der Lüneburger Heide, direkt am Luhewanderweg und nahe dem Naturschutzgebiet Bahlburger Bruch. Das Haus liegt ruhig und hat keine direkten Nachbarn.

Zahlreiche Hofläden im Dorf und in der Umgebung bieten regionale Produkte, frische Brötchen gibt es im Hofladen sogar am Wochenende. Feuerwehr und Dorfgemeinschaft sorgen für ein lebendiges Dorfleben, Treffpunkt ist das Dörpshus mit Gaststätte.

Kindergärten gibt es in den Nachbarorten, die Grundschule liegt im rund 3 km entfernten Pattensen. Das Winsener Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen ist nur wenige Kilometer entfernt.

Vom Bahnhof Winsen erreichen Sie Hamburg-Harburg in etwa 10 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten (HVV-Gebiet). Mit dem Auto sind Hamburg und Lüneburg über die A39 gut angebunden.

Wir verkaufen unser Schwedenhaus mit Einliegerwohnung im OG.

Schon auf den ersten Blick fühlt man sich hier zu Hause.

Das Haus steht auf einem 800 m² großen Grundstück und wurde 2005 in Holzständerbauweise erbaut.

Alle Innenwände und Decken sind doppelt beplankt (25 mm) und sorgen für einen hervorragenden Schallschutz. Sämtliche Fenster und Schiebetüren haben Rollläden und hochwertige Fliegengitter. Vom Schornstein bis zum Boden wurden alle Metallarbeiten in Kupfer ausgeführt. Alle gefliesten Böden haben Fußbodenerwärmung, jede Wohnung einen Kaminanschluss. Der schnelle Glasfaseranschluss ermöglicht bequemes Arbeiten.

Das Haus ist energetisch durch eine Hybridheizung hervorragend aufgestellt (Wärmepumpe 2024/Gastherme 2018). Eine Solarthermieanlage (Wasser), eine Solaranlage mit Speicher (8,8 kWp/6 kWh) und eine Wallbox (beide 2023) machen Ihre energetische Zukunft perfekt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 46,2 kWh/(m²a), Erdgas/Strom, Bj. 2005, Effizienzklasse A.

Das wunderschöne Grundstück überzeugt durch eine ca. 34 m² große und eine zweite kleinere Terrasse, Hochbeete und Einfassungen aus hochwertigem Cortenstahl sowie einen kleinen Schuppen.

Das ca. 118 m² große Erdgeschoss bietet eine große Diele, 3 helle, freundliche Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Bad mit Walk-in-Dusche und ein modernes Gäste-WC. Alle Räume haben Echtholzdielen (22 mm massiv) aus Eiche oder großflächige moderne Fliesen. Von außen betritt man den HWR.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 73 m² Gesamtfläche) hat einen separaten Zugang mit eigener Hausnummer. Vom ca. 14 m² großen Vorraum geht ein Arbeits-/Gästezimmer ab. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine 18 m² große Loggia. Beide Wohnungen können durch eine Innenraumtreppe verbunden werden.

Über dem OG liegt der Dachboden mit ca. 55 m² Nutzfläche, bei Bedarf ausbaufähig.

Makleranfragen nicht erwünscht!!!

StichworteNutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen