Villa mit Indoor-Pool, Sauna & Panoramablick | 306 m² | Rhön

Bad Brückenau ist ein staatlich anerkanntes Mineral- und Moorheilbad mit ca. 6.400 Einwohnern im Landkreis Bad Kissingen, Bayern. Die Kurstadt liegt idyllisch im Sinntal am Südwestfuß des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön und blickt auf über 275 Jahre Kurtradition zurück. König Ludwig I. besuchte das Staatsbad zwischen 1818 und 1862 insgesamt 26 Mal.

Infrastruktur:
HESCURO Klinik (100 Betten) mit MVZ, diverse Reha-Kliniken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Franz-Miltenberger-Gymnasium. Einkaufen: EDEKA, tegut, REWE, Rossmann.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in der Hartstraße in ruhiger, gehobener Wohnlage. Zufahrt über Sackgasse, Hanggrundstück mit Süd-Ausrichtung und freiem Blick über das Sinntal.

Exklusives Anwesen mit Indoor-Pool, Sauna und Panoramablick über das Sinntal - eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Rhön.

Das großzügige Anwesen (Bj. 1967/68, erweitert 1974) wurde 2018
erworben und ab 2019 umfassend modernisiert. Highlights: Indoor-
Schwimmbad (5x10 m) mit eigener Wärmepumpe, Sauna und Fitnessraum, edle Jura-Marmor-Böden, Sipo-Holzfenster mit antiker Bleiverglasung, Innentüren in französischem Nussbaum. 8 kWp Photovoltaikanlage, Smart Home mit 50 vernetzten Objekten, neu gestaltete Bäder und Marken-Küche.

Flexibler Übergabezeitpunkt: Die aktuellen Eigentümer können nach
Absprache noch für einen begrenzten Zeitraum in der Immobilie
verbleiben (marktübliche Miete). Für Kapitalanleger bedeutet das
einen sicheren Mietertrag ab Tag 1. Für Selbstnutzer ist ein Einzug
nach Absprache zeitnah möglich.

In den letzten Jahren wurden bereits rund 250.000 € in die Modernisierung
investiert: kernsanierte Bäder, neue Marken-Küche, komplett erneuerte
Elektrik, 8 kWp Solaranlage mit Speicher, neue Wärmepumpe und Umwälzung
für den Pool, Smart-Home-Steuerung, 15 cm zusätzliche Dachisolierung,
neue Isolierverglasung, Sanierung von Terrasse und Garagendach.

Für die weitere energetische Modernisierung liegen konkrete Angebote vor: rund 24.500 € für den Heizungsersatz durch eine Wärmepumpe (inkl. BAFA-Förderung) und rund 17.000 bis 25.500 € für den Fensterersatz.

Kaufpreis 449.000 € zzgl. ca. 50.000 € Modernisierung mit Förderung.

Wichtig: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Das bedeutet, dass Sie nach der Besichtigung die Möglichkeit haben, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 449.000 € versteht sich als Mindestpreis.

Zur Energiebilanz: Der Bedarfsausweis weist Klasse H aus. Positiv
wirken sich die 2021 installierte 8 kWp Photovoltaikanlage sowie die
umfassenden Modernisierungen ab 2019 aus. Für weitere energetische Maßnahmen bestehen attraktive Förderprogramme (BAFA/KfW). Eine generelle Sanierungspflicht besteht nicht.

Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A7: Direktanschluss in ca. 8 Min.
+ Fulda (ICE-Bahnhof): 35 km / ca. 30 Min.
+ Würzburg: 75 km / ca. 45 Min.
+ Frankfurt am Main: 100 km / ca. 70 Min.

Weitere Objekte: www.degiv-invest.de

+ Bodenbeläge: Jura Marmor im Wohn-/Essbereich und Treppenhaus
+ Fenster in Sipo-Holz, antike Bleiverglasung im Esszimmer und Treppenhaus
+ Innentüren in französischem Nussbaum
+ Bauhaus-Türgriffe, Messing-Fenstergriffe
+ Holz-Rollläden, MHZ-Markisen innen und außen
+ Eingangsbereich mit Edelputz
+ Indoor-Schwimmbad (5x10m) mit Wärmepumpe (max. 29°C)
+ Sauna und Fitnessraum
+ 26 Solarmodule auf Dach (8 kWp Photovoltaikanlage)
+ Elektrik-Schaltkasten erneuert
+ Smart Home mit 50 vernetzten Objekten
+ Neue Küche mit Markengeräten
+ 2 Bäder kernsaniert
+ Zusätzliche 15 cm Unterdach-Wärmeisolierung
+ Neue Balkon- und Außentreppen-Wasserisolierung
+ 6 neue Heizkörper, 2 Handtuch-Heizkörper, neue Umwälzpumpen
+ 2 neue Dachfenster, neue Isolier-Fensterscheiben
+ Innen und außen neuer Anstrich
+ Garten: Einzäunung (hundefest), Bewässerungssystem, 1000l Wasserreservoir
+ Schwimmbad: neue Verfugung, Reinigungsroboter, neuer Lüfter, Wärmepumpe

Ausstattung: Waschküche, Garage, Einbauküche, Dachboden: Nicht ausgebaut, Boden: Stein, Dachmaterial: Ziegel, Verglasung: Doppel, Technische Installation: 2002

Modernisierungen: Dach: Teilweise erneuert (2019); Fenster: Teilweise erneuert (2019); Leitungen: Teilweise erneuert (2019); Heizung: Teilweise erneuert (2019); Bad: Vollständig erneuert (2019); Innenausbau: Vollständig erneuert (2019); Grundriss: Originalzustand (1968)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und orientiert sich am tatsächlich vereinbarten Kaufpreis.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2019