Provisionsfrei: Charmantes und umfassend saniertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Trier-Pfalzel

Dieses ursprünglich um ca. 1900 errichtete und 2015 umfassend sanierte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Trier-Pfalzel und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 360 m² großen Grundstück.

Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, moderne technische Ausstattung sowie zahlreiche Extras wie Garage, Stellplatz, Balkon, Terrasse, Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Ab Januar wird eine Jahreskaltmiete von ca. 16.500 € erzielt. Bei einem Kaufpreis von 349.900 € ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,72 %.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Trier-Pfalzel macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne über eine schriftliche Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren". Weitere Informationen finden Sie zudem auf www.friedmann-immobilien.de.**

SonstigesHighlights auf einen Blick
*Ursprüngliches Baujahr ca. 1900
*Zweiseitig angebautes Wohnhaus
*Zwei separate Wohneinheiten
*Ca. 170 m² Wohnfläche
*Ca. 360 m² Grundstück
*Umfangreiche Sanierung 2015
*Investitionen von ca. 180.000 €
*Flexible Nutzungsmöglichkeiten
*Stellplatz
*Terrasse, Balkon und Garten
*Ausbaureserve im Dachgeschoss
*Jahreskaltmiete ab 01.01.2027: 16.500 €
*Brutto-Mietrendite ca. 4,72 %
*Internet bis 250 Mbit/s verfügbar
*Ruhige Wohnlage in Trier-PfalzelStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015