Stadtlage mit Perspektive! Zweifamilienhaus in Gerlingen

Gerlingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt insbesondere
durch die direkte Nähe zu Stuttgart. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage an der Feuerbacher Straße. Die Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie U6 besteht eine direkte Verbindung nach
Stuttgart, auch die B295 und die A81 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

Die zentrale Mikrolage ist durch den Straßenverkehr der Feuerbacher Straße geprägt. Zudem verläuft die Stadtbahn
im Bereich der Immobilie unterirdisch. Insgesamt ein Standort, der kurze Wege und eine sehr gute Anbindung
miteinander verbindet.

DIE HIGHLIGHTS

* Attraktiver Immobilienstandort in Gerlingen mit zentraler Lage und kurzen Wegen im Alltag
* Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 163 m2 Wohnfläche
* Charaktervolles Wohnhaus von 1930 mit klassischer Architektur
* Vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer
* Einzelgarage mit vorgelagerter Hoffläche

Mitten in Gerlingen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 als charaktervolle Bestandsimmobilie mit zwei langfristig vermieteten Wohneinheiten. Auf einem ca. 240 m2 großen Grundstück stehen insgesamt rund 139 m2
Wohnfläche zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit vorgelagerter Hoffläche ergänzt das Angebot.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m2 große 3-Zimmer-Wohnung. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 69 m2 drei Zimmer. Damit verfügt das Haus über zwei eigenständige Einheiten mit einer klassischen und gut nachvollziehbaren Aufteilung. Weitere Nutzfläche und Räume befinden sich im teilausgebauten Dachgeschoss...

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