HIER. SIND. WIR. ZUHAUSE. 4-Zimmer mit Garage und Balkon für alle die Platz lieben.

Allensbach, malerisch am Gnadensee gelegen, ist ein charmantes Juwel des westlichen Bodensees. Die Gemeinde zählt rund 7.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Dank seiner Lage direkt am Wasser des Bodensees bietet Allensbach vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Der angrenzende Bodanrück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der Wild- und Freizeitpark und das Kloster Hegne ziehen zahlreiche Besucher an. International anerkannt ist Allensbach auch durch die Rehabilitation Klinik Schmieder. Mit verschiedenen Kindergärten und einer Grundschule präsentiert sich Allensbach als attraktiver Standort für Familien. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Allensbach bietet ein reges Vereinsleben mit Handball, Fußball und weiteren sportlichen Aktivitäten. Auch gastronomisch hat Allensbach viel zu bieten. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Städten Konstanz und Radolfzell. Vereinsaktivitäten und ein reiches Kunstleben bereichern die Gemeinde, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Komfort sorgen.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Allensbach. Das Gebäude wurde ca. 1973 errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich sowie großen Balkon ein angenehmes Platzangebot für die ganze Familie. Über den Eingangsbereich mit angrenzender Diele gelangen Sie in die einzelnen Zimmer der Wohnung. Mittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. In den Wohnräumen sind Parkettböden und in weiteren Bereichen Fliesen verlegt. Die Kunststofffenster wurden nach den vorliegenden Angaben etwa zwischen 1998 und 2000 eingebaut und verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die gepflegte Rasenanlage rund um das Haus ergänzt das Gesamtbild. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 26.700 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug zu diesem Stichtag ca. 6.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 490 EUR. Die Hausgeldabrechnung 2025 und der Wirtschaftsplan 2026 liegen noch nicht vor und sind aktuell in der Erstellung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 349.000 EUR, für die Garage werden zusätzlich 20.000 EUR angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 369.000 EUR. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

- Ca. 88 m² Wohnfläche - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Separates WC - Parkett- und Fliesenböden - Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1998–2000) - Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1992 - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum - Fahrradschuppen - Gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage - Garage

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein. - Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein. - Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll. - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.