Wohnen in Halbhöhenlage am Feuerbacher Lemberg - 118 m² Wohnfläche mit großzügiger Terrasse

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage am Feuerbacher Lemberg, einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Norden. Die erhöhte Lage, die aufgelockerte Bebauung und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen verleihen diesem Standort eine besondere Wohnqualität. Die Linzer Straße liegt oberhalb des Feuerbacher Zentrums. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Grundstücken und der charakteristischen Hanglage. Die zurückversetzte Wohnanlage mit ihrer terrassierten Architektur und großzügigen Abständen zur Nachbarbebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die nahe gelegenen Weinberge und Waldflächen rund um den Feuerbacher Lemberg laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer gut erschlossenen städtischen Umgebung. Das Zentrum von Stuttgart-Feuerbach bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen ergänzen das Angebot. Über die Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen in Feuerbach bestehen Anschlüsse an die Stuttgarter Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile, wichtige Wirtschaftsstandorte und überregionale Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Lage vereint damit ein zurückgezogenes Wohnumfeld am Feuerbacher Lemberg mit den vielfältigen Möglichkeiten eines etablierten Stuttgarter Stadtbezirks.

Rund 118 m² Wohnfläche, ein beeindruckend großzügiger Wohn-Essbereich und eine Terrasse, die mit rund 25 m² fast den Charakter eines zusätzlichen Zimmers im Freien hat: Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Halbhöhenlage am Feuerbacher Lemberg bietet viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen. Mittelpunkt ist das rund 37 m² große Wohnzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die breite Fensterfront und eine hochwertige Schwenk-Schiebetür öffnen den Blick zur Terrasse und verbinden Wohnraum und Außenbereich. Die rund 25 m² große Terrasse bietet Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Sitzgruppe und Bepflanzung. Von hier reicht der Blick über die Dächer der Nachbarschaft ins Grüne. Die Anordnung der Gebäude und die großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der offen mit dem Wohnzimmer verbundene und versetzte Essbereich bildet mit rund 17 m² einen eigenständigen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die angrenzende Küche ist auf kurzem Weg erreichbar. Das Schlafzimmer mit rund 14 m² und das weitere Zimmer mit rund 13 m², beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, ergänzen die Wohnung. Das direkt vom Schlafzimmer zugängliche Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung sowie einen breiten Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Ein separates WC und praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Komfort. Parkett- und Laminatböden sowie Holzelemente prägen die Ausstattung. Ein Großteil der Fenster wurde 2020 erneuert und ist dreifach verglast; die übrigen, zweifach verglasten Fenster stammen aus den 2000er-Jahren. Die vorhandene Ausstattung lässt zugleich Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer 1976 errichteten Wohnanlage. Ihre terrassierte Architektur folgt der Hanglage am Feuerbacher Lemberg; begrünte Außenbereiche und die aufgelockerte Bebauung unterstreichen den eigenständigen Charakter des Ensembles. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – und damit frei für einen zeitnahen Einzug oder Modernisierungen vor dem Bezug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Was diese Wohnung so besonders macht? Die Kombination aus außergewöhnlicher Großzügigkeit, einer weitläufigen Terrasse, viel Privatsphäre und der attraktiven Halbhöhenlage am Feuerbacher Lemberg. Ein Zuhause, das anspruchsvollen Singles und Paaren ebenso viel Raum bietet wie kleineren Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten Ihnen diese Wohnung für Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen eröffnet.

- Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² und viel Privatsphäre - Wohnzimmer mit ca. 37 m² und offenem Essbereich mit ca. 17 m² - Zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und 14 m² - Badezimmer mit großzügiger Dusche und Glasabtrennung - Separates WC - Parkett- und Laminatböden - Überwiegend dreifach verglaste Fenster (2020), übrige Fenster zweifach verglast (2000er-Jahre) - Baujahr 1976 - Eigener Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlicher Waschraum mit separatem Trockenraum - Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage - Mehrere Besucherparkplätze - Leerstehend und sofort verfügbar - Hinweis: Texte und Bilder wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt bzw. optimiert.

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