Selbst bewohnen oder investieren. Gepflegte 3-Zi-Whg. mit Loggia und Garage

Salzgitter-Bad liegt im Süden der Stadt Salzgitter und ist mit rund 21.200 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Stadt. Der Stadtteil befindet sich am nördlichen Harzvorland und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Altstadt, Wohngebieten, Einzelhandel und guter regionaler Verkehrsanbindung aus. Salzgitter-Bad verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverkehr sowie einen zentralen Busknotenpunkt. Dadurch bestehen Verbindungen innerhalb Salzgitters sowie unter anderem in Richtung Braunschweig, Goslar, Seesen und Baddeckenstedt. Ein wesentlicher Standortvorteil von Salzgitter-Bad ist die direkte Anbindung an mehrere wichtige Bundesstraßen wie z.B. der B6, B248, A36 & A39 sowie der ca. 15km entfernten die A7. Im Stadtteil selbst befindet sich ein vergleichsweise gutes schulisches Angebot mit Grundschulen, Oberschule und Gymnasium. Die Nahversorgung ist für einen Stadtteil dieser Größe auch gut ausgeprägt. Besonders konzentriert sich der Einzelhandel auf den Bereich An der Erzbahn / Braunschweiger Straße sowie auf die Innenstadt und die Bereiche rund um den Bahnhof.

Herzlich Willkommen in Salzgitter - Bad! Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und renovierten Eigentumswohnung in Toplage von Salzgitter-Bad? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung als komfortables Zuhause oder investieren in eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung, sie entscheiden. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, idealerweise eine Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche an heißen Tagen angenehm kühle Temperaturen ermöglicht. Zwei eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 17 m² bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Platzangebot der Wohnung auf praktische Weise. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit elektrischer Markise, die nach dem Feierabend zum entspannen an der frischen Luft einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Somit ist die Wohnung bereit für Ihren Einzug oder den Ihrer Mieter. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ein Zuhause suchen oder Ihre Altersvorsorge verbessern wollen. Denn diese Wohnung wird freu übergeben. Die moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik aus 2018 versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage bereitgestellt. Diese WEG ist finanziell solide aufgestellt. Aktuell beläuft sich die Instandhaltungsrücklage der WEG auf 18.003 € zum Stand der letzten Abrechnung aus 2024. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit installierter Wallbox, die insbesondere für Besitzer eines Elektrofahrzeugs einen praktischen Mehrwert bietet. Zusätzlich profitieren Sie hier von der Energie der Sonne. Denn auf dem Dach der Garage ist zusätzlich ein Balkonkraftwerk installiert. Seinen Bewohnerinnen und Bewohnern hat diese Wohnung in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und wurde stets pfleglich behandelt. Hier erwartet Sie keine Großbaustelle, sondern eine gepflegte Eigentumswohnung die mit wenig Aufwand ein gelungenes Zuhause werden kann. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage - Balkonkraftwerk - Garage - ruhige Wohnanlage - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Markise - Rollläden * Baujahr ca. 1983 * ca. 85 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * hochwertige Einbauküche * große Loggia * inkl. elektrischer Markise * moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik aus 2018 * Klimaanlage im Schlafzimmer * Harzer Doppeldach * Kunststofffenster mit ISO-Verglasung * Rollläden * 3-adrige Elektroinstallation * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 17qm * Garage mit Stromanschluss, elektrischem Tor und Wallbox * Balkonkraftwerk auf Garagendach * Geschosslage: 2. Obergeschoss * Zustand: gepflegt und renoviert * Anzahl Wohneinheiten: 7 * Miteigentumsanteil: 164/1.000 * Hausgeld: 269 € p.m. * umlagefähig: ca. 202 € * nicht umlagefähig: ca. 40 € * davon Instandhaltungsrücklage: 27 € * aktuelle Instandhaltungsrücklage: 18.003 € (Stand: 31.12.2024) * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Sie möchten bewegte Bilder zu dieser Immobilie sehen? Dann suchen Sie bei Instagram und Facebook nach „Immo Meyer“. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie diese Eigentumswohnung in Salzgitter Bad überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 05322 / 878 32 77 oder michael.meyer@lbs-nord.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de