Stadtvilla "Am Dechantsberg“ - Ihr neues Zuhause in sonnenverwöhnter Lage und unverbautem Weitblick!

Lage- und Ortsbeschreibung: Die Stadtvilla "'Am Dechantsberg“ liegt in einem bevorzugten Wohngebiet der Kreisstadt Haßfurt, welches von weiteren charmanten Villen und Stadthäusern umgeben wird. Die fußläufige Nähe zur Altstadt mit Promenade und Bahnhof, Kindergarten, Grundschule und natürlich zum Freizeitzentrum erhöht die Attraktivität und steigert den Wohnwert. Das 704m² große Grundstück ist perfekt nach Südosten ausgerichtet und weist zwei Ebenen auf (der Garten ist höhenversetzt zur bebauten Hausfläche. Der Hauseingang und die Garagen werden von der Nordseite erschlossen und barrierefrei erreichbar. Unser Tipp: Erleben Sie bei einer Besichtigung die besonders sonnige Lage und den freien, unverbaubaren Ausblick über Haßfurt bis hinüber zum Steigerwald. Die Kreisstadt Haßfurt mit ihren ca. 13.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn. Als Mittelzentrum finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen, alle Schularten, u.a. Waldorfschule sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. ein Erlebnisfreibad und Eissportstadion. Der Main lädt zu Bootsfahrten, Angeln und Wassersport ein. Des Weiteren hat die Stadt auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, ein Bibliotheks-und Informationszentrum sowie ein eigenes Kulturamt. Insgesamt bietet Haßfurt seinen Bewohnern und Besuchern eine schöne Kombination aus Natur (Mainauen), Kultur und Lebensqualität. Mit seiner malerischen Umgebung, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Haßfurt ein attraktiver Ort zum Leben und Entdecken. Weitere Informationen über Haßfurt erhalten Sie unter www.hassfurt.de.

Stadtvilla "Am Dechantsberg" - Stilvolles Wohnen in Traumlage! Ihr neues Zuhause mit Wintergarten, Südterrasse, Pergola, 2 Garagen und Garten in besonders sonnenverwöhnter Lage mit unverbautem Weitblick. Die Besonderheiten: * ansprechende, zeitlose Architektur, u.a. mit Walmdach, Gaubenfenster und Gaubenbalkon * solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1957 * Außenmaße-Bestandshaus: ca. 10,50m x 9,50m * wesentliche Modernisierungen ab Ende der 1990er-Jahre fortlaufend, u.a. Wintergartenanbau im Jahr 2005 mit den Maßen 5,0m x 5,50m plus Wohnzimmererweiterung ca. 5,0m x 2,0m * großzügige Raumgestaltung mit dem lichtdurchfluteten, ca. 29m² großen Wohnzimmer mit Holzofen als familiäres Wohnzentrum * ca. 21 großes Esszimmer mit Zugang zum ca. 25m² großem Wintergarten * helle, gemütliche Zimmer, u.a. u.a. mit Parkettböden, Wintergarten und Bäder mit Fliesen * verputzte, gestrichene Wände * bequem, sicher und mit hoher Alltagstauglichkeit: viel Platz für Ihre Fahrzeuge oder Fährräder bieten die beiden Garagen (1x mit Überhöhe und Durchfahrtsmöglichkeit) auf einer Fläche von ca. 35m², die sogar mit einer elektrischen Toranlagen ausgestattet sind * gut nutzbares Grundstück in Südostlage mit ebenen Hauszugang und Höhenversatz zum Hausgarten (zwei Ebenen) * Gartenseite mit Sonnenterrasse und Pergola * Holzgartenhaus Das familienfreundliche Raumangebot - bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 150m²: Keller: Lagerräume, Heizung/Tanklager Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit geputztem Holzofen, Wintergarten, Duschbad/WC, Abstellraum, Flur, Windfang Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang, Familienbad/WC, Abstellraum, Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden Zielgruppe der Stadtvilla: Das perfekte Eigenheim für alle, die im sonnigen Grün wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Heizung/Warmwasser: - Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1997) - Grundofen mit Scheitholzfeuerung im Wohnzimmer (Anlagentechnik aus dem Jahr 1999). Fenster: Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (Einbaujahr 2005). Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan sowie zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Unser Tipp: Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Lage der Stadt Haßfurt nicht entgehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene