Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von 94065 Waldkirchen

Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 30 km nördlich von Passau, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft Nähe des Nationalparks Bayerischer Wald/Sumava und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur, sowie zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad. Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregionale bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsanbindungen, vielfältiger und hochwertiger Gastronomie. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Stadt Waldkirchen unter www.waldkirchen.de

- Baujahr laut Energieausweis 1936, Anbau 1967 - Wohnfläche ca. 125 m² - teilweise unterkellert - inkl. Einbauküche - renovierungsbedürftiger Gesamtzustand - Ölzentralheizung (Baujahr 1998, Niedertemperaturkessel) - Grundstücksfläche ca. 577 m² mit einzigartigem Weitblick - schön angelegter Garten in West-Hanglage - sofort verfügbar

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wartet auf handwerklich geschickte Käufer, die ihm neues Leben einhauchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet das Gebäude eine solide, klassische Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Gesamtzustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die perfekte Basis bietet, um Grundrisse, Böden und Sanitäreinrichtungen komplett nach modernen Standards zu gestalten. Eine wichtige Modernisierung wurde bereits durchgeführt: Das Dach der Immobilie wurde vor ca. 30 Jahren erneuert (Dachschalung, Eindeckung, Dämmung). Das Haus ist teilweise unterkellert, bietet dadurch ausreichend Stauraum und wird durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Die Immobilie steht auf einem 577 m² großen Hanggrundstück. Durch die erhöhte Position profitieren Sie von einem schönen, unverstellten Weitblick. Der Garten erstreckt sich über die Hangfläche und bietet Raum für eine kreative Gestaltung. Ob geschickter Heimwerker oder Investor: Wer keine Scheu vor einer umfassenden Renovierung hat, kann hier ein solides Eigenheim mit tollem Ausblick in ruhiger Umgebung realisieren.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.