Einziehen und Wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenoase und Einliegerwohnung

LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in Rangendingen, einer Gemeinde im Zollernalbkreis. Der Ort verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.Für den täglichen Bedarf stehen in Rangendingen Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Netto und Bäckereien zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Zahnärzte sowie einer Apotheke umfassend gewährleistet. Die Betreuung und Bildung von Kindern ist direkt vor Ort gut aufgestellt. Neben der Kinderkrippe und mehreren Kindergärten, befindet sich auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule direkt im Ort). Weitere Schulangebote, darunter die Realschule und das Gymnasium Hechingen, sind in der nahegelegenen Stadt Hechingen vorhanden. Die Schulen und Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen.Auch die Freizeitgestaltung kommt in Rangendingen nicht zu kurz. Sportvereine, Spielplätze, sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Rangendinger Stausee mit Liegewiese, Badebereich, Beachvolleyballfeld und Barfußpfad. Die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die nahegelegene Schwäbische Alb ergänzen das Freizeitangebot.Auch wirtschaftlich profitiert Rangendingen von seiner Lage. Mit der Erbe Elektromedizin GmbH ist ein bedeutendes Medizintechnikunternehmen direkt am Ort vertreten. Weitere namhafte Arbeitgeber befinden sich in der Umgebung. Damit bietet die Region vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Medizintechnik, Industrie und Technologie.Die Städte Hechingen (ca. 9 km), Balingen (ca. 16 km), Rottenburg am Neckar (ca. 14 km) und Tübingen (ca. 24 km) sind gut erreichbar. Über die nahegelegene B27 besteht zudem eine perfekte Anbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee.Rangendingen bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich Wert auf eine funktionierende Infrastruktur, Bildungsangebote und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten legen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 334 m² Wohnfläche, einer vielseitigen Raumaufteilung und einer separaten Einliegerwohnung viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Helle Räume, eine schöne Raumhöhe im EG mit ca. 2,55m, mehrere Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Im Erdgeschoss bildet die modernisierte Küche (ca. 2016) mit angrenzendem Essbereich einen zentralen Treffpunkt für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Veranda, die den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert.Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Fensterfront. Stilvolle Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Ein 2018 neu eingebauter Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.Vom Wohnzimmer aus führt der Weg auf die Südterrasse mit einem geschützten Sitzbereich auf der Westseite. Über eine Treppe gelangen Sie in den Garten, der mit gepflegten Rasenflächen und einer schützenden Hecke viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein geräumiges Büro, ein flexibel nutzbares Zimmer und ein weiteres kleines Badezimmer. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause oder die Nutzung als separaten Rückzugsbereich.Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 530 € einschließlich 30 € Garagenmiete. Die Nebenkosten belaufen sich auf 100 €. Die Einliegerwohnung bietet somit laufende Mieteinnahmen und eröffnet zugleich langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Alle Wohnräume im EG/DG/UG verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.

Einbauküche, Bergpanorama

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache