EINMALIGE GELEGENHEIT, SCHÖNES EFH IN TOLLER LAGE KOMPLETT OHNE PROZENTUALE PROVISION!!!

Sebaldsbrück befindlichen Mercedes-Werkes. Die Fahrzeit beträgt sowohl mit dem Auto als auch
mit dem Fahrrad maximal 15 Minuten.
Das Objekt befindet sich in Arbergen, einem Ortsteil des Stadtteils Hemelingen und liegt in einer
Wohnstraße, die als 30er Zone ausgewiesen ist und im Wesentlichen von Anwohnern genutzt
wird. Hier merkt man noch nicht, dass man sich in einer Großstadt befindet, Arbergen hat fast
noch dörflichen Charakter und es findet sich noch viel Grün. Hier können Kinder noch auf der
Straße spielen. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge (z.B. Osterholzer Feldmark,
einen Baggersee und ein Kleingartengebiet).
Trotzdem bietet die Umgebung in kürzester Entfernung alles was man benötigt. Einige
Supermärkte, Schulen und Kindergärten, mehrere Restaurants (darunter Grothenn´s Gasthaus)
Ärzte, Apotheken, ein Eiscafe und ein Baumarkt sind in 2-5 Minuten zu erreichen.
Die Lage ist außerdem als äußerst verkehrsgünstig zu bezeichnen. Es befinden sich 2 Auffahrten
zur A1 (Hemelingen und Uphusen) und die Bahnhöfe Mahndorf, Sebaldsbrück und Hemelingen in
der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.
Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Erreichbarkeit des im benachbarten Stadtteil
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Bei dieser schicken Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer sehr
ruhigen Lage in Bremen - Arbergen. Diese Immobilie ist einfach ideal für Familien.
Wenn man das Haus durch den Haupteingang betritt gelangt man vom Eingangsflur in die Küche
und in das großzügige Wohn-Esszimmer. Die aktuelle Küche ist im Kaufpreis enthalten und in der
Küche sind weiterhin geräumige Einbauschränke vorhanden, die gleichzeitig als Raumteiler zum
Esszimmer dienen. Im Eingangsflur befinden sich auch Einbauschränke u. a. für die Gas-
Zentralheizung (Baujahr 2017). Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum Wintergarten und in
den Garten. Der Wintergarten ist mit einer Sonnenmarkise versehen worden. Von der Küche
gelangt man über 2 Stufen nach unten in den Hochkeller. Hier befinden sich die Hausanschlüsse.
Vom Eingangsflur gelangt man weiterhin in einen Privatbereich (eigener Flur) mit Bad,
Schlafzimmer (1), Raum (2), der auch als Treppenaufgang in das Dachgeschoss genutzt wird und
ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer (3). Von diesem Raum gibt es auch einen Zugang zum
Wintergarten.
Das Dachgeschoss wird durch eine Treppe erschlossen und bietet noch ausreichend
Ausbaureserve. Hier können z. B. noch 1 bis 2 Räume und evtl. ein Bad untergebracht werden.
Im Garten befindet sich noch eine gemütliche, geschützte Außenterrasse in südlicher
Ausrichtung.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
Im Garten befindet sich ein Abstellraum und ein Raum, der früher als Sauna genutzt worden ist.
Die Sauna lässt sich mit einfachen Mitteln reaktivieren.
In der Doppelgarage ist eine Montagegrube vorhanden.
Die Fußböden sind gefliest, teilweise mit Laminat oder Teppich (Dachboden) belegt.
SONSTIGES
Alles in allem ist die Immobilie laufend instand gehalten worden und es sind in den letzten Jahren
immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden.
07-1995 Bau Wintergarten
07-2000 Badsanierung
11-2000 Austausch Garagentore
10-2004 Austausch Haustür
03-2007 Einbau Einfahrtstor
02-2008 Einbau Außenjalousien
03-2010 Austausch Türen
02-2011 Einbau Treppe ins OG
08-2012 teilw. Austausch Fenster
02-2015 Austausch Tür Garage
08-2015 teilw. Dachsanierung
09-2015 Anbau Markise Wintergarten
09-2017 Einbau Heizung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für BESICHTIGUNGSTERMINE brauchen wir bitte Namen, Adresse , E-Mail und Telefon. Erste Fragen können gerne unter 0151-46684302 geklärt werden.
Diese Immobilie wird ohne PROZENTUALE PROVISION und ohne MAKLERAUFTRAG für die Käufer angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 76,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert