Dreifamilienhaus – 2 freie Einheiten | Bauplatz optional

Das Objekt befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im Stadtteil Eich der Bäckerjungenstadt Andernach. Andernach-Eich bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von naturnaher Umgebung und einer intakten Dorfgemeinschaft.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Stadtzentrum von Andernach erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die B9 und A61 erreichen Sie schnell die Zentren Koblenz, Bonn und Köln.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Andernach-Eich. Das Haus bietet nach vorliegender Wohnflächenberechnung rund 308,71 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Zwei Einheiten sind frei und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Einheit im Untergeschoss ist vermietet.Das Dachgeschoss mit ca. 118,95 m² wurde 2026 vollständig renoviert und ist bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 112,51 m² ist ebenfalls frei. Damit eignet sich das Haus für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger mit zwei frei disponierbaren Einheiten. Die vermietete Einheit im Untergeschoss mit ca. 77,25 m² erzielt aktuell 456,00 EUR Kaltmiete pro Monat.Kaufpreis für das Haus: 490.000 EUROptional zusätzlich erwerbbar ist eine rückwärtige, im Zuge der Grundstücksteilung abzutrennende Teilfläche von ca. 600 m² für 100.000 EUR. Diese Teilfläche ist nicht Bestandteil des Hauskaufpreises.Für die Grundstücksteilung und die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage liegt der Bauvorbescheid BV-0854/2026 der Stadtverwaltung Andernach vom 29.10.2026 vor. Danach ist das in den Planunterlagen dargestellte Vorhaben bauplanungsrechtlich zulässig: ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² BGF, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Doppelgarage mit ca. 35 m² Nutzfläche.Der Bauvorbescheid gilt vier Jahre. Er ersetzt keine Baugenehmigung. Für das spätere Baugenehmigungsverfahren sind die vollständigen Bauantragsunterlagen einzureichen; zudem sind die vorgesehenen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für die Erschließung der rückwärtigen Teilfläche öffentlich-rechtlich zu sichern. Die genaue Größe und Abgrenzung der Teilfläche ergeben sich erst mit der Grundstücksteilung.Zur Ausstattung gehören drei Balkone, Wintergarten, Garten, Carport und Garage. Die Ölzentralheizung wurde 2022 erneuert.Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Informationen zur vermieteten Einheit, Bauvorbescheid und Planunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen; maßgeblich sind die behördlichen Bescheide, die vertraglichen Vereinbarungen und die selbstständige Prüfung durch den Erwerber.Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:- DG im Jahr 2026 modernisiert-Ölzentralheizung (BJ. 2022)- Iso-Kunststofffenster mit Rollläden- Pfannendach (1990)- Außendämmung (1990)- Überdachter Eingangsbereich- Weitläufiges Grundstück in Randlage- Idyllischer Vorgarten mit Teichanlage- 3 Balkone - Wintergarten - Carport- Garage

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlHinweis zum separat angebotenen Bauplatz: Die rückwärtig gelegene, optional erwerbbare Teilfläche ist von den Balkonen des Hauses aus einsehbar. Bei einem späteren Erwerb und einer Bebauung kann sich die rückwärtige Aussicht und Privatsphäre entsprechend verändern. Die Teilfläche ist nicht Bestandteil des Hauskaufpreises.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache