Hochwertiges Massivhaus 2023 | Privater Stadtmauerhof | A+ | Provisionsfrei

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses 2023 fertiggestellte Architektenhaus wurde mit klarem Fokus auf gesundes und energieeffizientes Wohnen innerhalb der seltenen Lage der historischen Würzburger Stadtmauer geplant.

Es eignet sich besonders für Familien, die eine massiv gebaute Immobilie mit feuchtigkeitsregulierenden, mineralischen Baustoffen schätzen, welche ein gesundes und ausgewogenes Raumklima unterstützen, dauerhaft niedrige Energiekosten ermöglichen und den Komfort eines bezugsfertigen Hauses ohne Renovierungsbedarf bieten. Die noch bestehende Gewährleistung des Bauunternehmens gilt ebenfalls.


# Architektur & Objektmerkmale

- Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und 3 Bädern auf drei Etagen
- 215 m² Wohnfläche (242 m² Nutzfläche) auf einem 281 m² großen Grundstück
- Moderne offene Küche mit großer Kochinsel, integrierten Geräten und übergroßer Edelstahl-Workstation-Spüle
- Große Schiebeelemente verbinden die Wohnbereiche mit der Terrasse unter einer Pergola
- Privater Innenhof innerhalb der historischen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert
- Stellplätze für bis zu 2 Fahrzeuge auf dem Grundstück
- Gute Lage mit fußläufigem Zugang zu ÖPNV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie unter 5 km zur Würzburger Innenstadt.


# Gesunde Bauweise & Materialien

- Massive Bauweise für Außen- und Innenwände
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierlichen Frischluftaustausch
- Diffusionsoffene mineralische Wandoberflächen zur natürlichen Feuchtigkeitsregulierung
- Fugenlose Mikrozementflächen in den Bädern für hygienische und pflegeleichte Boden- und Wandflächen
- Eicheparkett in den Wohnbereichen, im Dachgeschoss Massivholzfußboden
- Zentrale Enthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität im gesamten Haus


# Energieeffizienz & Technik

- KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A+)
- Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
- 19 kWp Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern
- Glasfaseranschluss für moderne digitale Infrastruktur und Homeoffice
- Integrierte Außenkameras zur Grundstückssicherung


Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern provisionsfrei angeboten. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage; Besichtigungstermine werden individuell an festgelegten Besichtigungstagen vereinbart.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen