Großzügiges Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in 84137 Vilsbiburg

RUHIG WOHNEN IN NETTER NACHBARSCHAFT
Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung in Vilsbiburg-Schachten und bietet viel Raum für Familienleben, Hobbys und individuelle Lebenspläne. Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen, gerne gemeinsam leben und trotzdem Raum für ihre eigenen Ideen möchten.
Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich fußläufig 5 Minuten entfernt. Alle Schulen und Kigas sind fußläufig erreichbar.

Vilsbiburg - Attraktiv, lebenswert und zukunftssicher
Willkommen in Vilsbiburg! Die charmante Stadt an der Vils verbindet hohes Gemeinschaftsgefühl mit erstklassiger Lebensqualität. Der Landkreis Landshut belegt in Rankings zur Zukunftsfähigkeit regelmäßig Spitzenplätze (derzeit Nr. 8) unter allen 400 deutschen Kreisen - ein perfekter Nährboden für Wohnwert und Wertbeständigkeit.

Starker Wirtschaftsstandort mit Top-Arbeitgebern
Vilsbiburg punktet mit einer extrem dynamischen Wirtschaft und bietet exzellente Jobperspektiven direkt vor der Haustür. Neben international erfolgreichen Großunternehmen wie der DRÄXLMAIER Group und der Flottweg SE prägen innovativer Mittelstand und ein starkes, traditionsreiches Handwerk den Standort - für eine hervorragende lokale Versorgung und Wirtschaftskraft.

Erstklassig angebunden & vernetzt
Dank des direkten Anschlusses an die B299 und B388 sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A92 und A94 sind die umliegenden Zentren Landshut, Dingolfing, Dorfen und Mühldorf im Handumdrehen erreichbar. Zudem ist Vilsbiburg an das MVV-Netz angebunden.

Rundum bestens versorgt
.Bildung & Betreuung: Mehrere Kitas und Horte sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen direkt im Ort. Ergänzt wird dies durch die vhs, die Musikschule und das Kompetenzzentrum für Gesundheitsberufe.
.Gesundheit & Vorsorge: Ein Krankenhaus, eine hervorragende Ärzteversorgung sowie ein örtliches Seniorenwohnheim und ein Seniorenstift sichern die Betreuung in jeder Lebensphase.
.Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie bieten alles für den täglichen Bedarf.
Sport, Kultur & Vielfalt
.Aktiv bleiben: Mit der Ballsporthalle (Heimstätte der Roten Raben), dem TSV, dem Multifunktionsplatz (Skaterplatz mit Soccer- und Basketballcourt), mit , Kartbahn, Golfplatz, Sportflugplatz und dem beliebten Freibad samt 10-Meter-Sprungturm und vielem mehr bleiben keine Wünsche offen.
.Lebendiges Miteinander: Traditionelle Jahrmärkte, das beliebte Volksfest, das stimmungsvolle Stadtfest, ein eigenes Kino und Theater sowie vielfältige Kultur- und Mitmach-Events sorgen für beste Unterhaltung und gelebte Gemeinschaft.
.Weltoffen & Vielseitig: Die evangelische und katholische Kirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf sowie eine kleine Moschee spiegeln das offene und tolerante Zusammenleben vor Ort wider.

Fazit: Vilsbiburg bietet ein zukunftssicheres Zuhause mit toller Nachbarschaft, vielfältigen Arbeitsplätzen und herausragender Infrastruktur für alle Generationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

EIN HAUS, DAS RAUM ZUM LEBEN LÄSST
Dieses großzügige und gut ausgerichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1981 bietet viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach - mit ausreichend Raum für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Auf ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohnebenen:
Erdgeschoss ca. 93 m², Küche, Esszimmer, Bad und 3 weitere Zimmer
Obergeschoss ca. 97 m², Wohnküche oder Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette und 3 weitere Zimmer

Das gepflegte Haus ist sofort beziehbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Auch einzelne Räume lassen sich gut abtrennen und beispielsweise für Kleingewerbe, Homeoffice oder Hobby nutzen.

VIEL PLATZ - AUCH FÜR HOBBYS & FREIZEIT
Das gesamte Haus ist voll unterkellert, einschließlich des Bereichs unter den Garagen und der Terrasse. Die zahlreichen Kellerräume bieten jede Menge Platz für Werkstatt, Hobby, Sport, Vorräte und Stauraum. Im Keller stehen außerdem Dusche und WC zur Verfügung.
Zum Haus gehören zwei Garagen.
Der Garten mit seinen Obstbäumen bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gemütliche Stunden im Freien.

AUSSTATTUNG
.Baujahr 1981
.721 m² Grund
.ca. 190 m² Wohnfläche
.Treppe vom EG bis zum Speicher in weißem Marmor
.2 Bäder mit Fußbodenheizung, davon ein barrierefreies Bad im Erdgeschoss
.zusätzlich Dusche und WC im Keller
.komplett unterkellert
.2 Garagen mit Granitfußboden und Gartenzugang
.Ölheizung mit ca. 10.000-Liter-Tank
.Heizkessel 2010 erneuert
.Fenster auf der Westseite durch Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt
.Einzelne Räume für Kleingewerbe / Homeoffice / Hobby abtrennbar
.Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist für weiteren Ausbau vorbereitet

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
.2014 wurde das Bad im EG barrierefrei neu eingebaut.
.2016 wurde die Fassade komplett gestrichen.
.2020 wurde im 1. OG eine kleine Küchenzeile eingebaut.
.Viele Fußböden im EG und 1. OG wurden in den letzten Jahren durch moderne Vinyl-Klick-Böden ersetzt.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis: 599.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen