ETW mit Balkon, Stellplatz, Aufzug & smartem Grundriss

Die Wohnung liegt im Süden von Laupheim mit guter Anbindung an die B30 Richtung Ulm und Biberach.Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Darüber hinaus befinden sich praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und ein Drogeriemarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Nähe bietet eine unschätzbare Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bezugsfrei und provisionsfrei! Aldi und dm nur einen Steinwurf entfernt – Schulen und Freibad bequem zu Fuß erreichbar, verkehrsgünstig mit schneller B30-Anbindung Richtung Ulm und Biberach.Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung im Süden von Laupheim überzeugt auf 78,5 m² mit einer besonders cleveren Raumaufteilung. Der großzügige Flur ist weit mehr als nur Durchgang – mit seinem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon wird er zum Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Dadurch bleiben vier separate Zimmer zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für die Kinder. Ein Aufzug und der eigene Stellplatz direkt vor dem Hauseingang runden die Wohnung ab.Die Wohnung ist frisch gestrichen, vollständig hergerichtet und bereits weitgehend geräumt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand und kann nach Absprache kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.Ihre Vorteile auf einen Blick:-------------------------------------- 4,5 Zimmer auf 78,5 m²- Balkon mit Blick ins Grüne- moderner Aufzug- eigener Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten- Einbauküche- separates WC- Abstellraum innerhalb der Wohnung- neuwertige Wohnungseingangstür und neue Zimmertüren- eigenes Kellerabteil- gemeinsamer Fahrradkeller und Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche- provisionsfreier Verkauf direkt von privatRaumaufteilung:----------------------Der großzügige Flur mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch vom großen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.Neben Wohnzimmer und Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die beiden kleineren Zimmer sind durch eine Leichtbauwand getrennt. Diese kann bei Bedarf entfernt werden, sodass daraus wieder ein größer Raum entsteht.Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Bad und WC sind voll funktionsfähig, entsprechen optisch jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem neuen Eigentümer entsprechenden Gestaltungsspielraum.Gebäude:-------------Das Gebäude wurde 1974 errichtet.Der Aufzug im Haus wurde vor kurzem vollständig erneuert. Außerdem wurden Maßnahmen am Brandschutz durchgeführt. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht. Teilen Sie mir gerne mit, wann Ihnen eine Besichtigung zeitlich am besten passen würde.Mein WEB-Exposé finden Sie unter:>>>etw-laupheim.web-manni.de<<<

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Öl**Hausgeld**Die derzeit beschlossene monatliche Vorauszahlung beträgt 631,87 €. Laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung liegt das bei normaler Nutzung zu erwartende Hausgeld bei ca. **356,89 € monatlich**, einschließlich Erhaltungsrücklage.Überzahlungen werden im Rahmen der Jahresabrechnung als Guthaben verrechnet bzw. erstattet. Die schriftliche Auskunft der Hausverwaltung liegt vor und kann eingesehen werden.Energieausweis:-----------------Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis:Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch des Gebäudes: 124,1 kWh/(m²·a) (Klasse D) Wesentlicher Energieträger: HeizölBaujahr Gebäude: 1974Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Ausstellungsdatum: 10.09.2019 (Gültig bis 09.09.2029)Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort